[竹北高鐵] 2024年9月份社區資料彙整<豐邑篇>

有時買方看房子,常會把缺點放大檢視,搞得好像一個小瑕疵房子就完全不能住人一樣。經更深入了解,有時倒也不見得是客人自己介意,客人他只是擔心日後轉手會影響罷了。但以結果論,「沒有前陽台、衛浴沒開窗、一層超過四戶、曾有漏水災情、凶宅事故、旁有電塔福地垃圾場」的社區、當時間拉長後,並不會致使房價成長停滯。

若是自己介意,那當然就跳過;但若考量房價漲幅,其實不會落差太大。房地產之所以穩(勝率高)的原因,是因為要漲大家一起漲,要跌大家一起跌。

豐邑水琉璃,有一戶46坪型12F釋出,四房配置雙平面車位,售價3880萬(單價約77.88萬)。

豐邑雅砌,僅剩45坪型8F供給,該戶三房配置一個車位,售價3290萬(單價約70.14萬)。

豐邑i-park,社區在今年六月曾有成交至單價71萬創新高的紀錄。

豐邑宏觀大器,目前有四戶供給。這社區在2019年以前,同時動輒數十戶以上的供給,當時很多住戶沒什麼賺(甚至小賠)就賣掉了。但撐到了2021疫情後,受惠於市場物件甚少,房價直接快速成長。前面持有六年的漲幅,也比不上僅持有三年的主升段,所以出售時機非常重要。

豐邑極光琉璃,社區詳細介紹可參考文章

豐邑翡翠琉璃,目前僅一戶7F釋出。社區的成交行情還停留在疫情初期(有超過三年都未有成交),由於坪數較大,成交又會更加困難,除非單價有感甜甜價了。

豐邑光立方,目前有一戶73坪型B2-10F掛售。

豐邑Master One,社區單價一直起不來,屋齡也持續增長,這就是坪數大吃虧的地方。不然以權狀118坪的室內坪效+朝南+河岸視野,是蠻舒服的房子。

主機服務:金城事務所