[竹北高鐵] 2023年3月份社區資料彙整<中古屋相對低水位篇>

2020~2022年，中古屋讓預售屋定錨，而預售屋漲，中古屋也跟著上漲，兩者房價互追、價差顯微。然而，今年中古屋跟新建案的價差有出來，大眾普遍對於竹北中古屋單價50萬認為是基本（掉到50萬以下就是甜甜價），而條件稍好的中古屋則可到60萬。但大家對於竹北新建案的認知：65萬是基本，70萬則要看條件。

昌益音樂廳，目前零釋出。社區去年十月，成交一戶38坪型9F，配置雙平面車位，成交2136萬，單價約49.58萬。

昌益水雲間，目前零釋出。

昌益風中緋櫻，目前有四戶釋出。

嘉璟臻愛竹北，隨著社區新成屋（遠雄鉑悅、仁發喜悅、和發優創客）的相繼落成，也有助於帶動區域的能見度。不然過往都是臻愛竹北在撐，算是較為低調。

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嘉璟香堤，目前有兩戶釋出。

嘉璟臻觀，目前有兩戶釋出。一旁的一森峰建商還有餘屋銷售中。

元邦瑆鑽歌德堡，目前零釋出。

寶誠澄水硯，目前有兩戶釋出。社區今年一月份，成交一戶48坪型2F，配置一個坡道平面車位，成交2400萬，單價約46.24萬。

李力鴻觀十力，有一戶11F在架上，朝東北（面童話公園），配置一個子母車位，售價3780萬，單價約66.42萬。