[竹北高鐵] 2023年1月份社區資料彙整<坤山篇>

時間很快來到了2023年，整理系列文的封面嘗試新圖樣，讓讀者對於區域與建案能快速理解、一目瞭然。坤山在竹北高鐵區共有12個成屋建案＋1個預售建案（央央）。央央目前建築進度已封頂，應有機會於2023年底或2024年上半年交屋。

坤山時代之上，查看實價登錄，社區已有4.5年未有成交行情更新，故行情還停留在107年的28萬。

坤山時代敦品，48坪型2F成交了，配置雙車位，成交總價2450萬，單價約45萬。

坤山時代觀邸，唯一釋出樓中樓戶型。

坤山水事紀，在去年年中左右，就有成交達59~60萬的紀錄。

坤山藏馥，社區在去年十月，成交一戶62坪型6F，配置雙車位，成交總價3390萬，單價約50.05萬，對比區域房價，CP值算蠻高的。當時在銷售，有些顧客反應沒view，但坦白說，這也已反應在房價上了。重點是主建40坪的坤山。

坤山鼎峰，在銷售上，跟水漾面臨同樣的問題，由於坪數較大，總價面臨4000萬保衛戰。觀察近一年鼎峰的成交狀況，數字都壓在4000萬內。

坤山一景，唯一釋出2樓露台戶，詳細資料可參考連結。

坤山水漾，社區陸續都有房源釋出。但當房價跨越4000萬+，買方需準備的自備款相當高，也因此對於條件的篩選會更加苛刻及嚴謹。買賣雙方對於價格的分歧，不易達成共識成交。

坤山君峰，唯一釋出88坪型4F，配置雙車位，售價6980萬，單價約75萬。

坤山靜境，目前社區在實登上皆為「起漲前＋未裝潢」的成交紀錄。下一次若有釋出，極大概率直接挑戰總價4000萬+。

坤山禾和，社區從109年跨到110年，賣到了當時的新高價50萬。但111年由於沒有成交，故111年的漲幅還未吃到。下一次如有釋出，勢必會是跳躍的價格。