[竹北高鐵] 2022年3月份社區資料彙整<椰林篇>

早期的房子，由於地價便宜、人口不壅擠，所以住家建築的規劃(如：室內的空間、採光、動線、棟距等)相較現在新建案來得寬裕許多。要是地段選得好、加上社區維護得好，仍舊能凸顯其價值、讓人嚮往入住。椰林建設早期在高鐵特區推了不少的建案，採光及棟距都有一定程度，公設比也不高。

椰林雙園I，目前零釋出。社區在109年行情從24萬一次跳至34萬後，成交就沒有再新增。

椰林尊邸，A-10F已成交，最後成交約45萬/坪，再次寫下社區新高價。

椰林大道，社區在110年11月成交一戶12F樓中樓，成交總價3800萬，單價約47.92萬。

椰寶雙園II，56坪型A-5F仍在架上，主建有達37.9坪，配置雙車位，公設比低。

椰寶水岸I，目前零釋出。

椰林時尚廣場，今年一月釋出的71坪型F-4F，最後成交(含雙車位)3360萬，單價約43萬。

椰林觀景，目前零釋出。社區行情還停留在108年的26.9萬。

椰林水塘硯，目前零釋出。社區均四房規劃，鎖定換屋族。除非屋主離開新竹(萌生售屋動機)，不然要等到社區有釋出，是件不容易的事。其一是成本極低，沒有轉售壓力；其二是要買到比現在住的更大的房子，要貼更多錢去買。