[竹北高鐵] 2022年1月份社區資料彙整<近高鐵篇>

2021年，我們歷經完整一年的房價飆漲。

我們觀察到：有些房子，並不是沒人要，而是時機未到、還未凸顯其價值。而有些房子，雖然過往好賣，但當區域總體房價水位一同高起來時，它本身的條件缺陷被放大，難以支撐其價位。

每間房子的市場定位不同，也都各自有合適的客層願意買單。「懂得取捨，有多少錢就買怎樣的房子」是我們在買房之路必學的事。

暐順馥邑雙星，唯一釋出94坪型9F毛胚戶，配置雙車位，售價3880萬，單價約38.3萬。

暐順哈洛德，22~23F樓中樓戶型還在架上。110年社區最高成交價來到55.9萬，地段價值再次凸顯。

寬隆敦和，目前零釋出。

仁發上品苑，21F打通戶仍在架上，總價8888萬，單價約40.83萬。

半畝塘若餘山，目前零釋出。社區110年接連去化了幾戶C戶戶別。

捷寶新世紀，110坪型朝東北17F仍在架上，配置三車位，售價5888萬，單價約47.84萬。

太子中央公園，有一戶78坪型A2-16F釋出，屋況毛胚，配置三車位，售價5588萬，單價約65.39萬。

國泰Twin Park，目前零釋出。每當整理到國泰Twin Park，都會想到社區成屋頭三年銷售困頓的時候。當時真的很不好賣，已購戶幾乎都得小賠出場。如今市場資金寬裕、買方預算也願意拉高，但國泰Twin Park已一屋難求了。

中悅一品花園，目前零釋出。社區自餘屋消化完畢後，外界就鮮少有機會進入這社區了。

半畝塘若合山，有一戶98坪型B-20F釋出，配置雙車位，售價6500萬，單價約62.81萬。

半畝塘若蒔山，目前零釋出。一直以來，若山系列都屬特殊產品。若你是務實派，以總價對應的室內空間來看，你會覺得沒什麼CP值。但若你崇尚一種對於生活品味的認同、一個親近自然環境的渴望，那麼若山極有可能就是你要找尋的房子。