[竹北高鐵] 2022年1月份社區資料彙整<富宇篇>

觀察實價登錄，2020~2021兩年期間，竹北不少大樓單價每坪至少上漲15~20萬，小坪數(二至三房)漲幅尤為明顯。沒有參與這段時間交易的人，還以為這是投資客大集團聯手炒房。但殊不知，這是”資金太多+低利率+供不應求”三重效應的結果。

今年2022年相信還是有漲幅，但上漲空間可能不若2020跟2021，因為單價只是指標數值，負擔能力的關鍵還是要回歸”總價”。

富宇水花園，目前零釋出。110年11月社區有一戶30坪型兩房產品5F成交，配置一個坡道平面車位，社區成交單價首次上攻50萬。

富宇水怡園，目前零釋出。社區2021年從年初的40萬漲至51萬。

富宇水林園，目前零釋出。社區2021年房價也上攻至50萬了。

富宇水涵園，社區在去年11月有成交一戶43坪型三房，配置一個坡道平面車位，成交總價2400萬，單價約52萬。

富宇水舍秀樹，去年12月有釋出一間兩房戶別，含一車開價1968萬，但沒多久就下架了。

富宇泰和，目前社區實登成交最高價位在46萬。

富宇葉慈，唯一釋出兩房8F，總價3200萬，單價約70萬。社區在去年11月成交一戶B3-2F，配置雙車位，成交總價1908萬，單價約48.14萬。

富宇愛慕，社區在去年四月就已有44萬的成交水平了，但下半年未有釋出，成交行情未能持續創高。

富宇君悅，目前零釋出。社區均四房規劃，即便是最小坪數的B3戶，主建也有37坪。

富宇柏儷，去年九月成交一戶A1-10F，配置雙車位，成交總價3458萬，單價約45.43萬。

富宇天觀，社區已有兩年未有成交案例。其一是買的人幾乎都是自住居多；其二則是坪數夠大，已購戶除非搬離新竹，否則不大有需求售屋。