[竹北高鐵] 2019年4月份上市案件整理<其他others篇>

在市場物件一直減少、但新案源供給又滿足不了需求的此時，近期房仲開發起手式都以”專任委託”為主。即便只是一期(三個月)也好，就賭這一波強勢買盤。最近的成交節奏很明確：1.新鮮貨幾乎不用太作廣告，只要房仲一通知，出來看屋的意願都算高。2.買方只要看到喜歡的物件，會立即作決定並勇於出價，請房仲幫忙談。3.若物件條件不錯，會同時有超過兩張以上的出價單搶奪。

大濟首相花園，唯一釋出B-13F，這戶配四個平面車位。

港洲森觀，B-6F及C-7F重新上架。更新社區實價登錄，56坪型A-10F，配置雙車位，成交總價1620萬，單價約24.26萬。

鉅虹雲山，69坪型D-6F重新上架。

新業A plus，目前零釋出。社區AB戶為64坪的三房，主建物都有超過35坪以上。有些顧客會認為：”主建35坪以上，為什麼不隔成四房？這樣空間更好利用”。我想當初建商也是有想過這一點，但為了跟同社區四房產品作個區隔，且近年家庭戶口更趨單純，市場逐漸可接受，故規劃了舒適點的大三房。我們在近年坤山的案子上，也觀察到有主建35坪以上的三房產品(如：靜境C戶、禾和CD戶、沐慕D戶)。

新業柳宗里，兩戶A戶新上架。

三上家天下，維持三戶供給。

岱嵐i-Land，新上架B-20F裝潢戶。

美地千江月，唯一釋出7F，配置雙車位。作落水岸第一排，隔條街有7-11及全聯，採買便利。

新家華水墨白，上個月新釋出的15F，不到一個月就成交了。