[竹北台科大] 2022年8月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>

觀察買方預算：「竹北買大樓兩房，普遍預算設在1300~1700萬；而買竹北大樓三房，普遍預算設在2000~2500萬」。這句話並不是說兩房就賣不到1700萬以上，也並不是說三房無法賣超過2500萬，而是一個general好成交的總價。如果屋主期望賣到更好一點的價格，那房子本身的條件就必須足夠優秀，買方才願意開出更高的預算購入。

然，現在在市場上看到的大多是「B級或C級物件，想賣到A級價格」，這樣買方自然就吃不下了。那要怎麼知道自己家的級別？你不妨拿出來賣賣看就知道了，市場會說明一切。賣不掉，就是降價。

太睿一格，目前零釋出。社區今年四月成交達52萬。有鑑於總價的優勢，若社區成交有延續，單價有機會再漲更高。

太睿觀，唯一釋出50坪型B1-10F，主建30.95坪3+1房規劃，配置兩個平面車位，售價3588萬，單價約65萬。B1及B2為社區最大的坪數。今年一月份，社區已有成交54萬的紀錄。

德鑫希望，目前零釋出。

富宇悠森學，目前有兩戶釋出，開價單價都在60萬以上。年初至今，社區有成交的戶別，成交單價全都站上5字頭。

德鑫御苑，44坪型F-6F仍在架上，三房配置一個平面車位，售價2888萬，單價約62萬。

鴻柏鴻馥，目前零釋出。

德鑫御天地，今年三月有成交一戶50坪型8F，單價約47萬。

美地心里畫，目前有兩戶釋出，朝南朝北各一戶。社區上一次成交是在109年7月，樓層四樓成交32萬。換言之，社區咸釋出，未吃到完整的資金上漲行情。也因如此，目前出售的價格跟買方的認知差距非常大。

椰林8心8見，社區已經有整整一年未有釋出了。成交行情停留在110年7月的49.5萬。