現在市場的購屋需求，其實仍是旺。只是礙於大環境的雜訊（美國收縮資金＋升息＋股市大跌＋媒體各種看衰房市），導致買方決定速度趨緩、追價力道疲弱，外界把這現象解讀為「買方觀望」。
其中，我們又觀察到，建商/代銷的預售屋，在這一波的熱度尤在，但中古屋卻有點冷卻。探究其根本原因，我認為有以下幾個：
1.中古屋的售價，並沒有讓買方覺得價格有顯著的讓利。如果一樣要買貴，買方寧可捏一些，去跟建商/代銷購買預售屋，感覺錢花得比較有價值。
2.購買中古屋，很快就要背貸款，每個月利息管理費一直在噴，尤其在市況沒有很好的時候，這樣扛房貸（擔心被套在高點）的心情就更沉重了。
然而預售屋，付款就慢慢付，比較沒有金流的壓力，可以用三至四年的時間，撐過這一波房市亂流。
3.有時候消費是一種奇摩子的問題。即便A明顯比B便宜，但因為A是二手，而B是（漲過好幾次價的）一手，大多數人還是會選擇B，就是一個「不想被別人賺」的感覺。
