不論是買方或屋主，當打開實價登錄，會發現竹北的店面與辦公室，除了沒什麼成交筆數外，價格（相較住宅）也沒什麼增漲。為什麼？
可從以下因素去作探討：
1.當初會想購入店面或辦公室的屋主，普遍都是以「立即自用需求」、「將來某天退休可能會自用」或「置產」為考量，於是就買下去了。
而當房子空出來、欲出租時，卻發現租金不見得有想像中來得高。眼看房貸利息一直付，繼續閒置也不是辦法，於是就用低廉租金草率租掉。
殊不知，當年草率簽立的低廉租金，讓欲接手的買方更為卻步。因為算了一下沒啥投報，租金不僅無法cover房貸、甚至有可能還要倒貼。
2.比起住宅，店面跟辦公室相對沒那麼容易跟銀行貸款。若住宅普遍能貸款8~85成，店面跟辦公室可能僅能貸6~7成。不僅要拿出的現金更多，寬限期更短，利率也更高。所付出的現金流代價高，買方不見得會覺得這是一門好的投資（置產配置）。
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從上述我們看到：買方購屋意願不高，交易筆數少，買賣雙方對於價格認知差距擴大，屋主繼續以不高的租金出租，惡性循環。這是竹北店面跟辦公室買賣行情一直沒有很好的原因。
但，難道竹北店面及辦公室就完全沒有市場了嗎？倒也不是。但買盤會落得以「自用」客層為主力。
例如：現在身份可能是房客，但擔心面臨「房東三不五時漲租金、威脅要把房子收回，或擔心房東易主後租約有變數」的風險，為了使用的便利性與自由度，就會買單。
買來置產的也是有可能。但購入水位可能就要達到買方認為的甜甜價，或買方極為看好某個商圈未來會蓬勃發展、大有可為。
