套房產品，過往由於總價相對低、且入住成員大多是房客（來來去去），故一直給人一種「投資客才會去買」的印象。
但隨著房價越來越高，當三房負擔不起、兩房負擔不起時，套房產品漸漸成為自住客入主一個區域的「最低門檻」。
最近也陸續被讀者問到：「套房可以買嗎？」的問題。
其實沒有不能買的產品，只看你對於產品熟不熟悉。並且我認為，與其直接回答YES or NO，倒不如把套房產品的特性講清楚，由你自己判斷是否符合需求。
1.【雖然總價相對低，但要拿出的自備款不見得少】
政府為了防止套房淪為投資客過度炒作的商品，故有設下一條規則：當套房(扣車位)坪數達15坪以上時，銀行才可常態貸款(80%)給你。反之，若套房(扣車位)坪數未達15坪，銀行只能貸款(60~70%)給你。
那對於一個小資族而言，差個10~20%，一來一回，往往自備款就差很多了。
2.【住戶素質會相對雜亂】
因為是套房產品，所以社區戶數肯定是很多的，管理上不見得容易。而且住戶組成大多是房客，你的左鄰右舍可能每一到兩年就會換人，你必須重新適應。
這沒辦法，如果可以，大家也希望能住相對單純一點的社區，但就是因為預算不夠，所以才選擇先（租／買）在這，先蹲著。
3.【論保值度】
過往業界對於套房產品的印象就是「死豬價」。
也就是買了它，就是穩穩收租，未來也不用太過期待它會有什麼爆發性的漲幅空間（因為租金大概就那樣了）。
所幸，近兩年全台房價大噴發，租屋產品因為是最後入主門檻了，所以房價也跟著水漲船高，而租金方面也有顯著的漲幅。所以現在套房（房價及租金）的水位，又跟以往有著很大的不同。
套房房價未來若要再往上漲，契機無非是：「兩房房價高到令人受不了」或「租金行情有提升」。
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買房子，務必要量力而為。老一輩的人常說：「房子先求有，再求好」，這不是沒有他的道理。
你若東看看西看看，並「設定各種嚴謹的條件與限制」在找房，那你真的會離買到房子越來越遠。
你固然可以對房市看空，但你至少要先有一間房吧。這樣你才能跟著載浮載沉，才不會萬一錯估了局勢，被無情洪流吞噬，之後得支付更高的代價去追回。
