案例一：
A社區建坪100坪，鄰近的B社區建坪40坪。當B社區單價已成交70萬之際，A社區單價還在50多萬。
案例二：
同一社區有60坪及80坪。60坪已成交至60萬，但80坪的戶別（卡在4000萬大關）單價還在50萬附近徘徊。
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從中，我們就可以看到：
1.買賣方切入的角度不同。
買方看得是總價，就算單價很低、看起來CP值很高，但若總價負荷不了，也是白搭。
而賣方則認為自己只是坪數大了點，不論是規劃、座向或格局都比小坪數更好，憑什麼單價要他委屈？
2.隨著區域發展到一定程度、單價逐步盤旋上攻之際。基於總價考量，建商會推出更多（格局奇特、一層多戶、坪數利用極致化）的鳥窩宅，不僅迎合市場也鞏固銷售買盤，這叫「市場派」。
在新建案越推越小的情況下，大坪數的產品漸漸只能往中古屋或較偏遠的區域找起。
