「剛需」白話翻譯是：有迫切的交易需求。
當剛需發生的時候，當事人通常有時間壓力、必須倉促做決定。當剛需發生在屋主身上時，屋主對於價格可能就比較沒辦法堅持；而當剛需發生在買方身上時，則買方的追價意願往往較高。
對買方來說，以下的情況叫作剛需：
1.有個穩定交往、論及婚嫁的對象，即將步入婚姻
2.小孩要出生了
3.為了小孩的學區
不要問我為什麼結婚或有小孩就會想去買房子。懂的人就懂。
對賣方來說，以下的情況叫作剛需：
1.房貸繳不出來的時候
2.離婚
3.有明確的資金用途（例：換屋、創業、醫病錢等）
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那難道沒有剛需的人，就一定不會成交嗎？
不，也是會成交。但就會常聽那些人把「我不急」掛在嘴邊。而對那些人來說，他們盤算的就不會是「純需求」考量，更多的反而是思考：「有沒有這筆交易，對我能產生什麼益處？」。
以屋主來說，因為他不急、他也沒有明確資金用途，所以通常得賣到他自認的理想價，他才願意出場；
而對買方來說，因為他不急，所以除非物件極為稀有（百年難得一遇），或是他評估買了後，往後轉手還有穩妥的獲利空間，他才願意進場。
