一般在討論一個案子的房價時，人們常拿「單價」作討論。但單價的探討，通常僅限於同類型的產品討論，才比較具有意義。
例如：你不可能拿套房的單價去跟百坪豪宅相比，大坪數產品總價高、單價本來就會被抑制。難道百坪豪宅的單價低於套房，就代表百坪豪宅的產品設計規劃較差嗎？我想一般人不會這麼想，但討論時，卻又不禁陷入「單價高、房子就最有價值」的論述。
新竹的高價住宅線訂在總價4000萬門檻，近幾年隨著剛需小坪數單價不斷往上攻，進而壓迫了三房及四房的銷售壓力。若突破不了4000萬，單價勢必會被抑制。這也讓不少中大坪數的屋主，對於房子無法按照正常漲幅出售，感到委屈。
但，難道因為漲幅被抑制，就不面對換屋需求嗎？
我還是要再次強調：「自住跟投資是不同的思維。尤其當總價放大的時候，兩者更不容易都能滿足。一切還是要回歸你的需求，對你來說，是獲利比較重要？還是達成換屋目標比較重要？」。
「自住」看得是價值：這間房子日後能為你承載多少關於家的憧憬與夢想；而「投資」看得是價格：花多少錢、放多久、能賺多少。
