有些屋主可能有些疑惑，不太知道當自己還住在房子裡面（或房客還租在房子內）的情況下，可以賣屋嗎？
對仲介來說，不論是空屋還是房子裡面有住人，仲介都是可以賣的。只是若以理想值來說，仲介會比較希望房子呈騰空的狀態下銷售，會比較好。
一來是仲介人員進出房子較為彈性。要知道，有些買方都約得很臨時，一個興致打來就說馬上要看。若裡面還有住人，時間不見得搭得上；二來則是裡面有住人的情況下，屋內的東西一多，買方看屋會看得比較彆扭，不太敢看得仔細，看沒幾分鐘就走人了。
若賣方在不得以的情況下，必須變住邊賣（或邊租邊賣），則要記得：
1.提前開出固定時間給仲介（例如：每個禮拜六的下午3:00~5:00可看屋），讓仲介接到客需的時候，比較有個明確能跟買方互動、hold住買方。
2.既然有住人，屋內有不少東西是正常的。為了讓買方對房子有個好印象，倒也不必整理到像年末大掃除般乾淨整齊。但至少要讓出屋內可行走的路線、以及明顯的污垢髒垢還是得先處理掉。你對房子有多用心在維護，買方都看在眼裡。
3.由於還有人還住在裡面，你要先想好，什麼時候可以交房子給買方，讓買方能提前有個因應及準備（若買賣雙方沒特別約定，一般正常過戶流程是1.5~2個月可交屋）。
4.若你是帶租約一起賣，切記「買賣不破租賃」。新屋主必須得等到租約到期，才可拿回房子的使用權。
另，若當初跟房客談的租金太低，並且租期還要很久才到期，則買方的購屋意願會降低。這是當初簽租約時，你就需先設想到的。
