市場上有些人是這樣：「只要沒看到內政部實價登錄有登上去，就不相信有成交案例」。即便是市場第一線業者提供的即時成交情報，都還各種懷疑、甚至認為業者在惡意拱價炒房。
但，你所看到的，就真的是全部嗎？
竹北去年開案的預售屋：寶佳奇磊(111/8)、惠宇謙恆(111/11)。這兩案當時開賣就賣得不錯，但由於成交資訊沒有很快在實登上看到，於是就被一堆人說：「明明就賣不好，根本就被房蟲房仲投資客聯合炒作」。
直到今年(112)第一季，這兩案當時的成交資訊才始得被揭露。但，現今這兩案也還未完全揭露，過高的價格都還被政府蓋牌擋住。
當我們拿內政部揭露的delay成交資訊回頭跟當初酸的人證明時，他們就只會說：「喔，然後呢？就房價高，那些買的人甘願被當韭菜割啊！」。然後繼續說房價要崩了blahblah。
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看空看多，每個人看法不同，這OK。但內政部實價登錄蓋牌，對於真正要買房的人，是件好事嗎？
當你以為房價只有60萬的水準，但內政部delay揭露證實，半年前其實早就有70萬的成交紀錄了。資訊的落差，反而害你更落後市場罷了。
省思：當實價登錄成為「政府要揭露就揭露，不揭露就不揭露」的平台時，你所看到的就已注定不是全貌。所以，不需要自我意識那麼強烈、把話講很滿、大聲嚷嚷，事後被迴力鏢打臉的機率就很大。
