很多人想買房子，但大多時候都只是「腦中想一想，或是鍵盤背後滑一滑」。由於沒有身體力行，所以不曉得想像與現實之間，存在著多少差距。
一般人還沒實際出來看房，大多會想得很完美。
舉一個簡單的例子：
1.地點不要太偏，要離公司及學校都近。
2.由於是自己要自住，建案品質不能太差。
3.房間數至少要有三房以上。
4.屋齡不要太舊，至少十年內。
5.考量到未來保值及脫手程度，建商要有一定口碑。
6.因為北面風大很冷，所以座向一定要朝南。
7.樓層不要太低，6樓以下不考慮。
8.戶數太多的社區就直接pass，我不想住在太複雜的社區。
9.投資客的房子不用推薦給我，我不想淪為助長炒房的幫兇。
10.最後，我不急，以上條件有一半符合，再通知我！
當你列了以上條件後，再配上你開出的預算，你會發現業務就消失了。並不是業務太跩不理你，而是市場上根本沒這種東西。
買房子啊…真的要實際身體力行，多去看看走走。就算預算開很高的人，也不太可能找到100分滿意的房子。「條件取捨」是每個人買房子必經的過程。
在你喜愛的房子還未釋出前，你唯有累積看屋經驗值，你才能在喜愛房子釋出時，縮短做決定的時間。
此外，「何種房子條件是你最不能妥協的？你的自備款從哪來？可承受的房貸金額是多少？你買房子需要經過幾個人共同討論決定？」這些都是在事前就要先有答案的。如果你對於這些問題沒有個答案，那你很大概率都還處在逛晃階段、並不到真的準買可以下手。
雖然買賣這筆生意是預算定奪高下。但，你事前要先預備好自己，不然別人是來「買房子」，而你只會淪為「逛房子」的陪同參賽者。
