今天(6/15)下午央行召開會議，宣佈：「自6/16起，自然人特定地區第二戶購屋貸款，最高成數上限由8成降為7成。特定地區包含：台北、新北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市」。
感想：
1.這已經不是第一次了。每次央行開會，若要變更遊戲規則，都是「今日佈達，隔日生效」。讓你完全沒有反應的時間。
2.貸款遊戲規則的更改，這也是購買預售屋時，民眾該承擔的風險之一。
上一次著名的案例是：「2021/12/15央行開會，宣佈高價住宅貸款上限由55成降至4成，並於隔日(12/16)生效」。無預緊增加15%自備款，這讓不少2020~2021購買預售屋高價住宅的人，大幅受到資金調配的影響。
3.認真覺得新竹是個很妙的存在。每當提到重大建設或資源時，新竹完全沾不上邊。但當講到房子時，新竹不僅常常登上新聞頭條，也常被政府highlight、被拿到跟直轄六都一樣的水平高度審視。
4.政府每次看似在打房，但最後受到重擊影響的，往往都是真自住客。像這次限縮第二戶貸款上限，讓換屋族換屋又更困難了。只有外行人（沒房子的人），才會覺得政府很認真在打炒房。
有錢人都怎麼操作？你限縮了他的貸款，他要麻就拿出更多自備款去持有房子，要麻就是拐首購人頭去買屋。但真自住客才沒這些花招，辛苦啊😔
