中古屋畢竟不是新房子，不可能所有屋況都是完美狀態。但這並不表示說，屋主什麼都推給「現況交屋」，屋主對於屋況還是必須要有一定程度的擔保負責。
例如：
1.水、電、瓦斯都要能正常運作使用。
2.各個落水孔、馬桶不能有阻塞。
3.若有壁癌或滲漏之實屬情事，屋主要負責處理。
4.屋主該搬的東西搬走，允諾要留的東西留下（參酌不動產現況說明書附贈物欄位之說明）。
以上是中古屋確認屋況的大方向。但若是簽約時，雙方就已知悉（現況屋內有哪些瑕疵，屋主不處理），那就不屬屋主處理的範疇，畢竟買方確已清楚：就是這般屋況配上這樣的價格，才能成交。價格跟條件是相互浮動的。
然而，我們看新聞常爆出的中古屋交易糾紛，往往就是因為買方對於屋況的預期與實際有極大落差而導致。此時，房仲的角色就至關重要。
簽約前，房仲就要跟買方講清楚「中古屋屋況確認項目範疇」以及「現況有哪些瑕疵，也盡可能於簽約時提出」。白紙黑字寫下來，讓買方安心，也降低顧客因不安全感產生的猜忌與懷疑。
