[竹北高鐵] 2016年12月份上市案件整理<富宇篇>

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這一兩個禮拜,帶看量都有明顯的增加。預計十二月會有一波補買潮。

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富宇水花園,新上架一戶30坪型兩房5F。B2-10F和A1-8F均有了降價的動作,B2-10F小降了10萬,A1-8F降了70萬。更新社區實價登錄,41坪型8F成交總價1020萬,單價約21.73萬。

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富宇水怡園,B1-3F已成交下架。更新社區實價登錄,B3-12F成交總價1250萬,單價約27.39萬。多數買方覺得水怡園中古屋不值近新成屋的價格,但也確實也有不少顧客卻因地段的優勢而buy in。

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富宇水林園,目前零案件供給。社區成交行情已達24~25萬。

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富宇水涵園,A1-9F下架。社區周遭夾帶著六家七路綠帶綠園道,環境相當優美。沿路鴻觀十力、水琉璃、雅砌、風中緋櫻、唐風臨等社區在市場亦同具一定詢問度。

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富宇水舍秀樹,B1-4F下架並成交。更新社區實價登錄,47坪型高樓層三房12F,成交總價1428萬,單價約24.85萬。三房成交單價明顯低於兩房。水舍三房在鎖定族群上會較為尷尬,大三房配置,加上強制雙車位,總價拉高1350萬~1400萬。對首購族資金負擔太大,對首換族空間略為不足。不過「朝南+安靜+永久棟距景觀」,不乏是一大賣點。

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富宇泰和,新上架A2-11F。社區近期經由代銷成交的幾筆,單價都不高。品揚認為除了樓層考量外,某部份也在clean餘屋。二手市場拋售的價格,單價都不低。尤其是裝潢戶,開單價已達34萬甚至36萬。

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富宇君悅,B3-10F降價了,從2030萬降至1998萬。

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富宇柏儷,目前有兩戶高樓層釋出。社區成屋四年,目前未有二手成交價可供參考。

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富宇天觀,二手市場兩戶高樓層釋出。代銷那邊尚有餘屋。

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