[竹北台科大] 2020年7月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

如果要探討說:”興隆國小、成功國中、法院那區的房價何時開始明顯起漲?”,品揚會認為是今年年初「仁發三峰」接連成交高價,不僅一次為社區成交行情拉高4~5萬的行情價差,也帶給區域周遭住戶對房價更有信心。

於是屋主也開始開一個過往未曾出現的售價,買方在沒房子可挑的情況下,不得不在所剩無幾的物件中做挑選,且在剛需導向的情況下,價格一個個堆疊了起來。於是在短短半年的期間,法院這區的價格直接飛噴到與過往不同的價位,飆漲幅度令人吃驚。

元啟景上瀞,唯一釋出61坪型A1-5F。周遭主建35坪的房子,目前僅剩這戶釋出了。

鴻築鎏金,目前零釋出。

大家大概很難想像,在四年前(105/8)社區同時期動輒有近20戶釋出可挑選。如今,卻一屋難求。

鴻築賦格律,H1-12F下架,目前零釋出。

社區在這個月曾釋出一戶62坪型G1-9F,但在很快的時間即成交,含雙車位成交總價2030萬。

太睿吉祥,目前零釋出。社區釋出率低,最近一次的成交行情還停留在去年一月份。以社區的條件,下一次如有釋出,成交價極大機率會補漲至30萬up。

昌禾印月,目前零釋出。

每到了夜晚,如有經過社區附近,都可以看到印月社區的點燈率非常高。

源璟臻之御,目前零釋出。更新社區實價登錄,64坪型11F,配置一個坡道平面車位,成交總價1728萬,單價約25萬。這戶在去年九月份就有交易的紀錄了(當時成交1598萬),前後差半年的時間,價差約2萬。

仁發三峰,目前零釋出。年初社區成交的戶別,均已刊載至實價登錄成交資料。今年下半年社區不見得會再有戶別釋出,但以三峰扮演今年區域領漲的角色,也算是功臣身退了。

國雄海德公園,新上架79坪型C-9F裝潢戶。

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