[房仲直白說] 投資客存在的意義

一路走來,有不少人很討厭投資客。甚至當知道他看的物件是投資客的房子時,明確表現出「拒買」的態度,以免自己成為助長炒房的幫兇。

這看起來非常符合居住正義。但問題來了:「怎樣的行為叫作投資?是依價差多寡作而定?還是依持有時間作依據?還是依售屋動機?」

其實糾結於(屋主是否是投資客)這件事,並沒太大意義。因為不管屋主是自住客還是投資客,屋主的訂價邏輯往往都是「要賺、而且要賣得比行情還高」

且就實務經驗,真自住客對於高價的執著,常比投資客更僵固。為什麼?

因為真自住客對於賣屋一事常帶有自己的情感,且會認為房子是他千挑萬選,若今天賤賣房子,等於間接否定他當年的好眼光。

投資客除了在意「投報」外,他也會在意「金流」,若投資客驚覺銷售狀況不佳,他會適時調整銷售策略,而不是一昧地等等等,等到獲利都被時間成本攤平掉了。

此外,投資客的存在,也有助於市場交易的流動

各位看到2020~2022Q1的房價大飆漲,投資客資金的注入絕對功不可沒。當成交價格飛猛成長,也間接push不少觀望的自住客斷然進場(這邊不討論投資客惡意鎖籌碼的行徑,我們純就現象作呈述)。


確實,以「居住正義的觀點」會覺得投資客很過份,啥事都沒有做,不過就是把一筆資金放在那,就狠吸自住客的勞命錢。但其實投資客跟自住客是相伴生的

若沒有投資契機,投資客是不會進貨的。而若只靠自住買盤撐著(看個半年一年才作決定),房市會變得死氣沉沉,自住客更不可能果敢進場。

至於「買前,各種質疑社會體制、高喊居住不正義。而買後,就變得房市無腦多」這樣的人,嗯,你不是第一個、更不會是最後一個🤣

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