[房仲直白說] 屋主問：「我家可以賣多少」
這題對於大多數仲介來說，實在不容易回答。 1.要是講了數字： 大多數屋主都是不滿意的。你拿一堆數據跟屋主佐證：”社區行情、周遭行情….”，…
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[房仲直白說] 關於建商的「外觀施作」及「公設呈現」
近幾年，建商把握良好的市況、大舉推案，也有不少人是第一次購買預售屋，對於未來的家有著無數的憧憬與想像。 但每每聽到顧客反應，建案落成的樣子跟心中預期有…
[房仲直白說] 買方的考古題
買方的考古題： 1.屋主為什麼要賣？ 2.屋主底價多少？ 3.這間房子掛賣多久了？ 自五月份，市場開始出現微妙轉變，在跟一些屋主互動下，屋主惜售心態依舊相當濃厚
[竹北台科大] 2022年6月份社區資料彙整<成功興隆雙學區3>
當電梯大樓建坪達70坪以上時，純室內(不含陽台)就有40坪以上了。有鑑於現在單價越來越高，建商為了銷售上的順利，一般不會刻意挑戰70坪以上(總價4000萬+)的產品…
[竹北台科大] 2022年6月份社區資料彙整<成功興隆雙學區2>
位於「莊敬北路」「智慧二路」交叉口的勝利國中，於今年(111年)開始招生第一屆。 過往成功國中一直不容易擠進去，是因為即便位置稍遠的縣二喜來登那區，也同樣…
[竹北台科大] 2022年6月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>
兩年前，大概沒有人想過竹北房價會達一坪50萬。現在竹北50萬+的中古屋比比皆是，好一點的案子甚至成交60萬都有。而竹北新建案今年則虎視眈眈試圖挑戰70萬，但這…
[竹北台科大] 2022年6月份社區資料彙整<椰林科大系列篇>
雖然椰林每年一直推新建案，消費者趨之若鶩，那為什麼椰林的中古屋仍舊受到不少消費者的青睞？1.椰林中古屋，雖然沒有新穎的建材配備，但室內坪效空間大，這是…
[竹北台科大] 2022年6月份社區資料彙整<水岸第一排篇>
隨著人口的持續增長、房子越蓋越多，大眾對於「棟距」需求就越趨強烈。竹北河岸第一排的房子，在2015~2017年(房子選擇多)的時候，價值還未凸顯。但在2020~2021…
[竹北高鐵] 2022年5月份社區資料彙整<其他others篇>
五月份過得有點漫長，花了些時間作售後服務、及協助顧客申報房地合一稅。每天一直都有新客需，但受限於疫情的緣故，客人不時被隔離，看屋次數就銳減。房市大環…
[竹北高鐵] 2022年5月份社區資料彙整<合石,新業,鉅紅,遠雄篇>
最近市場房源有明顯變多，但因為「全球經濟動盪＋升息循環＋FED收縮資金＋台灣疫情加劇＋台灣政府頻放消息要打房」，致使去化速度及追價力道不如從前。有些原本…
