[竹北台科大] 2015年8月份上市案件整理<水岸第一排篇>

本站定期整理商圈上市案件給大家,目前探討台科大重劃區共40個社區,加上一些未加入探討的社區(如:大河戀、雲端、W-House、台大映象、大學漾、V1、詠河特區等),台科大重劃區電梯大樓約50個社區左右。台科大重劃區看似幅地廣闊,但建案沒有並沒有占據整個腹地,起因於有大半腹地被學校(台科大竹北校區預定地、興隆國小)、公家機關(新竹地方法院、地檢署)給佔走了。

以居住環境來說,「良善的道路規劃、建蔽率容積率限制與公設分配」,品揚真的覺得竹北是個好地方。在與顧客聊天時,顧客常拿關長重劃區跟竹北相提並論。其實各有各的好,喜好「生活機能完善、距清交大園區工研院近」的朋友就選關長重劃區,喜歡「妥善道路規劃、公園綠地多」的朋友就選竹北重劃區,端看顧客自己喜歡生活在哪個氛圍裡。

源美寬樸,代銷已於兩個月前完銷,社區供給源將完全轉移至二手市場。目前社區有兩戶供給,開價齊一落在24萬。因著低總價、低單價、坪數小的優勢,寬樸社區給予了相較親民的價格,讓對竹北水岸第一排有興趣的朋友得以入主。預計社區於年末時會持續增加供給。

聚合發香禔,新上架一戶A-15F,下架B-6F。案場就設在社區店面。

富廣景泰然,本月份一次新上架四戶,供給量正式突破十戶。在銷售水岸第一排社區時,常聽到顧客對景泰然的外觀感到有些困惑,當其他社區整個立面都面向水岸,連隔壁自家景泰然II期(青景喆)也是巨塔獨棟雙併規劃,景泰然卻呈難得的ㄇ字型規劃。若對景泰然社區不甚瞭解,建議逕自前往感受社區的感覺,您可能會有所改觀,其公設的規劃蠻有質感。

達麗世界之窗,新上架A2-5F及14F,下架B1-16F及A1-6F。本月更新實價登錄,97坪型15F,配置兩個平面車位,成交總價2700萬,單價約25萬。堪稱達麗世界之窗為「水岸第一排成交王」絕不為過,從今年一至五月份,每個月都有成交。

瑞騰青川之上,上個月社區首次供給達到十戶,本月份供給量持續增加至十二戶。歷經了一個月,也看到三戶有了初步降價的動作。有別於世界之窗,因著坪數較大的關係,青川之上總價動輒3000萬是習以為常的事,甚至有些戶別當初購入價就達3000萬以上了。在社區競爭戶別那麼多的情況下,總價優勢會成為優先去化的至要關鍵。

坤山和謙,目前僅一戶73坪型低樓層釋出。更新社區實價登錄,94坪型B-3F成交總價2738萬,單價約26萬。

總太雍河,目前社區未有二手供給。代銷案場還有餘屋。

富宇大宅天景,社區供給量達到六戶。每當整理該到社區,品揚都戰戰兢兢的,只要多一戶供給,難免感到些許怵目驚心。眼看著II期大宅天第快要交屋,總價動輒5500萬up,在社區供給那麼大的情況下,很容易造成溢量滯銷的情況。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款