[竹北高鐵] 2015年6月份上市案件整理<坤山篇>

最近房市還算蠻不錯,不論是看屋量或出價量,數字都有出來。認真做,應該都能得到不錯的成績。但客戶的掌握度,還是致勝關鍵,開發銷售缺一不可。

此外,目前房地合一方案,已於上周五通過二讀,預計下周五會進行三讀。依目前方案所擬定的條款內容,市場樂見其成居多,並給予高度期待。

坤山人本河岸,G-10F不到兩個月就下架了。更新社區實價登錄,D-8F成交總價1110萬,單價20.63萬/坪,落在過往成交均價內。

坤山時代之上,樓中樓仍在架上。

坤山時代敦品,G-4F降價了,從1468萬降至1398萬。

坤山時代觀邸,社區仍維持三戶上架供給,銷售上稍微停滯了。

坤山水事紀,本月份2F小降了18萬,銷售總價更改為1580萬。

坤山藏馥,本月份持續從缺,過往成交單價落在22~23萬。

坤山鼎峰,B-4F裝潢戶下架,新上架兩戶67坪型中高樓層。目前社區供給量為三戶,事隔六年,三戶屋況均為全新。不難發現當初坤山在推鼎峰時,推得很成功。相對地,屋主對鼎峰社區的期待度也高。倘若沒達到28萬,屋主願意割愛的意願普遍不高。

名銓一景,C-11F下架,新上架一戶H-11F。

坤山水漾,本月份新上架三戶。說是新上架三戶,但其實IJ棟12樓之前已在市場拋售過。休息一陣子,如今重新出發。目前沒有朝南70坪戶,五戶中有四戶均為朝北戶。有很多人覺得朝北沒view、要與紐約紐約對看、又得忍受冷凜北風blablabla…。

但沒辦法,重劃區本來就是這樣。若非座落永久地段(如:水岸第一排、公園第一排、學校第一排、停車場等),「壁刀、擁擠和沒景觀」都是無可避免的。未來「真正」持有無敵景觀的社區與棟別,價位優勢將更趨明顯。

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