[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

延續去年Q4季的房仲離職潮,2015年一整年對房仲來說,算是處於戰戰兢兢、且戰且走的一年。年初刷掉一波從業人員,年中房地合一三讀通過又刷一波。預計今年十月到明年一月,會有更加倍的房仲離開這產業。不是你們不好,而是整個大環境非常不好,買方不出來,成交量凍結。認真的仲介若要存活下去,與其說聽天由命,不如更努力十倍吧!
本篇探討竹北成功興隆雙學區70坪以上大樓社區產品,就總價來說,2000萬是基本門檻。觀察我們所彙整的數據,二手市場幾乎呈現銷售停滯的狀態。但代銷那邊卻能取得一定程度的成交量,而且價格還算可以,沒有到偏離過往成交價踐賣的地步。

良昱天境,二手市場持續零釋出。代銷那邊還有餘屋,有興趣的朋友可逕自前往代銷中心瞭解,目前剩B棟大坪數。
大濟臻品花園,不論房市好與壞,仍舊維持自身節奏運行著。
椰林成功八錄,目前市場有兩戶低樓層釋出,開價齊一落在30萬。
椰林蘭亭序,社區維持十戶供給。有兩戶D樓層降價了,開價擺脫3000萬大關,一致降至2980萬。本月更新社區實價登錄,最小75坪型14F成交總價2225萬,單價約26萬。這跟我們之前談論的一樣,社區最低總價門檻至少要2300萬。
美麗華仁愛,目前市場有兩戶在出售,均配置三個平面車位。
中悅帝苑,B2-22F降了300萬。社區供給量持續增加,目前釋出量已超過一成。稍微整理一下周遭高總社區上市總量:大宅天景釋出6戶,蘭亭序10戶,青川之上11戶,世界之窗10戶,和謙2戶,仁愛2戶,…。我們輕鬆計算,量體就超過40戶,更甭論有些社區代銷那邊還有餘屋,個體去化成交會相當不易。
中悅皇苑,觀察社區一年來的成交紀錄,成交單價均落在27~30萬之間。這個單價,搭配中悅的建材與服務,對比周遭產品,CP值可說是相當高。但總價帶過高,在客群的鎖定上會更趨嚴密。

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