[竹北高鐵] 2022年5月份社區資料彙整<近高鐵篇>

在去年(110年)的時候，有些中坪數60~70坪的案子，為了顧及銷售考量，會刻意把總價壓在4000萬內，故單價不容易有正常表現。但及至今年，當周遭小坪數動輒開60萬+，這些中坪數也就不忍了，照正常開價高於4000萬+。而大坪數的建案，很多照標準開、總價更是開到七八千萬。

竹北買盤是否撐得住高總價，除了看消費者的資產實力外，房子本身的條件是否A+，也會是一大關鍵。

暐順馥邑雙星，唯一釋出94坪型20F裝潢戶，本戶主建有達59坪，配置兩個B1平面車位，售價5500萬，單價約55.43萬。

暐順哈洛德，目前僅存22~23F樓中樓釋出。

寬隆敦和，社區已有將近一年半未有成交了，社區行情還停留在30萬左右。

仁發上品苑，唯一釋出20F特殊戶，本戶主建高達123坪，配置三個車位，售價8888萬，單價約40.83萬。

半畝塘若餘山，唯一釋出86坪型A-14F，配置三車位，總價6088萬，單價約65.22萬。

捷寶新世紀，這個月新上架兩戶，分別是C2-13F及D1-5F，這兩戶開價均達70萬+

太子中央公園，目前零釋出。

國泰Twin Park，目前零釋出。陸續都有顧客指名購買這個社區，相較於三年前銷售困頓的狀態，只能說天壤之別。

中悅一品花園，目前零釋出。社區因為坪數規劃較大的關係，故有八成以上的住戶，其第一手購入價早就超過4000萬+，沒有模糊空間，這種就是硬挺的真實力。

半畝塘若合山，唯一釋出23F特殊戶，建坪166坪+四個車位，總價來到了1億3620萬。

半畝塘若蒔山，查看實價登錄，目前僅剩21C的實價登錄還沒刊載，其餘戶別皆已有成交價，對建商來說近乎是clean的狀態了。隨著市場對於大坪數需求的增進，若蒔山社區在110年建商成交了不少戶餘屋，而且價格都蠻穩的。