[竹北高鐵] 2022年5月份社區資料彙整<椰林篇>

隨著單價不斷上攻，接下來若要在竹北主力重劃區看到建商推出60~80坪的房子，會越趨不容易。

我們隨意算一下，現在新建案單價動輒60萬起，若建坪(扣車位)60坪，加上兩個車位，很容易就觸碰到4000萬大關。而當承買總價超過4000萬，就得面臨”利率最低1.97%＋沒有寬限期＋貸款最多四成”的問題。

所以換屋族若要買到一定水準的案子，擠入4000萬大關是必然的，再不然就是買外圍一點，但多數換屋族並不會願意妥協，於是很多人換屋換不出去，就繼續住在原本的房子裡。手上有閒錢就拿去做其他的資產配置規劃。

椰林雙園I，社區已有長達一年半未有釋出。社區最新成交行情還停留在109年9月的34萬，當時的跳躍新高價，如今看來都算便宜了。

椰林尊邸，更新社區實價登錄，77坪型A-10F於今年二月份，成交3775萬(總價含雙車位，單價約45.13萬)。總價再差個幾步就到4000萬了，但以單價而言並不貴。

椰林大道，目前零釋出。

椰寶雙園II，56坪型A-5F最後成交3310萬，扣掉雙車位後，單價約53.63萬，再次寫下社區歷史新高。

椰寶水岸I，社區去年十二月，成交了兩戶：B-12F成交3960萬(單價約44.25萬)、A-8F成交3630萬(單價約40.79萬)。這兩筆一舉把社區行情從2字頭拉到4字頭。

椰林時尚廣場，今年一月，社區71坪型F-4F，配置雙車位，成交總價3360萬，單價約43.06萬。社區成交單價首次突破4字頭。

椰林觀景，社區已經有長達兩年半未有釋出了。

椰林水塘硯，唯一釋出78坪型9F大戶。該戶正看公園綠園道、棟距相當寬廣，一層一戶規劃極具隱私，主建達49坪空間非常大。相關物件介紹可參考過往文章。