[竹北台科大] 2022年4月份社區資料彙整<水岸第一排篇>

隨著竹北小坪數中古屋陸續上攻至單價50萬、60萬時，看在大坪數屋主眼裡，著實很不是滋味。當建坪達70~80坪以上時，受限於總價4000萬的門檻，單價就很難衝到50萬。於是乎，我們看到市場上屋主分為兩派：一派就是最高賣到39XX萬，趕緊把資金贖回拿去做其他資產規劃；另一派則是完全不理4000萬門檻，認為房子要有合理的價格對待。

目前觀察，新竹總價邁入4000萬以上時，去化力道確實明顯趨緩許多。但有需求者，仍然會願意進場，但由於要投入的資金相當多，對於房子條件的要求會更加苛刻。

源美寬樸，目前有兩戶E2戶釋出。E2戶主建有28坪，現在的新建案，三房也很少規劃那麼大的室內空間了。

聚合發香禔，目前零釋出。

富廣景泰然，唯一釋出73坪型E-4F。三月底社區有成交一戶E-14F，配置雙車位，成交3980萬(單價約50萬)。

達麗世界之窗，目前零釋出。社區在109~110年一連成交了17戶。房源乾旱期，讓很多過往銷售困頓的社區都解套了。

瑞騰青川之上，目前有三戶供給。

坤山和謙，目前零釋出。雖然坤山在新竹的口碑穩定後，就不再推首購產品。但隨著每年單價一直高上去，坤山坪數規劃也有越來越小的趨勢，但總價還是高的。若要像君峰、和謙採「均四房＋零店面」的配置，大概也絕版了。

總太雍河，目前零釋出。

富廣青景喆，二月社區有一戶5F成交，配置三車位，成交總價4666萬(單價約44萬)。

富宇大宅天景，目前有三戶釋出，總價也都高上去了。