2020年，我成交一間轉手換約的預售屋。屋主兩年前（2018年）買2000萬，2020年房價開始起漲，最後以2300萬成交。
「兩年，價差300萬」，幾乎是不少人2~6年的薪水了（等於2~6年的薪水，不吃不喝，直接上繳價差）。對於這樣的價差，當時很多人是沒辦法接受的。甚至屋主或住戶自己，也不見得有把握。
我印象很深刻，買方當年跟我下斡旋及至簽約，前後問了我兩三次：「品揚，依你的專業，這價格會不會太高？以後還賣得掉嗎？」。
當時我是這麼回答：
「我不確定這價格以後還會不會有漲幅空間。但我知道的是，您對於建案的挑選有一定的標準與眼光，能入您眼的房子不多。現在好不容易，出現了一間令您嚮往的房子，樓層跟棟別也是社區的上等貨。真的可以把握這得來不易的機會」。
接著我補充道：
「若您購買這間房子，是為了投資、賺取價差，老實說，您可能還會有其他更穩妥的標的選擇；但若您是自住、能力也可負荷，那麼推坑您入手一間好房子，我責無旁貸」。語畢。顧客的不安感有稍微降低。
現在是2023年，該屋現在房價行情保底3300萬，絕對沒問題。之後跟該顧客也一直有在聯繫，顧客很開心當初自己有果敢地買下那間房子。
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兩年被前手賺300萬，持有三年後，帳面損益多了1000萬+，我想這是任誰都始料未及的。
不過，這都是後話了。當初是為自住目的而買，有賺就當作是意外的收穫，沒賺至少也達到自住的目的了。
倘若當初買房子，你是既要自住又要投資，那很多時候你是買不下手的。自住投資是兩種不同的思維，但很多人卻往往看不清、都想要穩的，一來一回，也錯失不少機會。
