買方出價看實登，實登賣多少，就以實登的數字斟價。若喜歡房子多一些、或想買房的慾望高一些，就會願意出得比實登高一些。
但，屋主訂價則常常參考「鄰居的開價」或「週遭新建案的成交價」。縱然社區在兩個月前，才剛創歷史新高價從57萬漲到60萬。但屋主看到目前掛售的鄰居開價70萬，於是他就開個73萬。有一種「我不能輸，開低就漏氣」的感覺。
買方看了這樣的開價，整個黑人問號…同個社區，兩個月前才剛從57萬漲到60萬。現在釋出的兩戶，一戶開70萬，一戶開73萬，是在？？
屋主心裡則盤算著：「反正我這只是開價，你要出多少你就出啊，反正你又不會開價買😆。看你出多少，我再依當時的心情，考慮考慮」。
這就是台灣房地產的交易狀況。
