有個客戶，最近看上一間預售屋，對於建商、地理位置、格局等條件很是喜歡，惟管理費（房子+車位）每月需支付一萬元，這令他感到相當錯愕。
他只是要置產的，他並沒有計劃每個月要花那麼多錢維護那間房子。他感到傷腦筋，是否要因為管理費而放棄該案？
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以下來說一說我的看法：
1.建商會訂這樣的管理費，肯定是有經過縝密的計算。除了物業、植栽養護、電梯、清潔等固定支出外，社區營運也得預留些積蓄，以備日後不時之需。
且面臨著物價及基本工資的調漲，社區管理費將來只會更貴，這是所有大樓必然的趨勢。故對於三四年後的物價，現今建商也只能保守多抓些經費。
至於是否真的需要那麼高的管理費額，待社區成屋幾年穩定後，再由社區區權會投票決議。
2.我跟客戶說，其實不論房價還是管理費，都只不過是建商在為住戶素質做個篩選。建商把門檻訂出來，讓「理念相近」的人聚合在一起。
有時你覺得一個東西貴，並不見得你支付不起，而是純粹你認為沒那個必要（價值）。
如果你當初置產只是想說每個月管理費控制在5000~6000元的支出，那就去找符合條件的社區吧。只是倘若真的找到了，社區質感、建商及地點，你也不見得會喜歡。
買房是個綜合評估考量，並非以單一條件決定。
3.管理費充裕還是有其必要性。若社區管理得好，肯定有助於房價的穩定，相信這是所有住戶樂見的。
4.最後，我相信若未來房價漲幅甚鉅（例如：買50萬，三年後，行情80萬），該客戶對於管理費的質疑應該就不會那麼顯著。所以問題的癥結點在於：客戶對於案子的增值，並沒太大的信心。
人們都想要穩的，卻又同時想要獲得高額報酬，這是自己買房時必須克服的人性矛盾。
