去年，竹北有預售案零星幾筆成交單價達8字頭的傳聞，但大多數人不敢相信，因為成交資訊被政府蓋牌。雖然現在竹北8字頭仍被政府蓋牌，但至今已有越來越多人確信竹北有8字頭成交，因為不僅筆數增加、且越來越多人參與（見證）在其中。
前天（6/8），市場期待已久的協勝高鐵案（案名：大聚）舉辦說明會，毫不意外地，現場人潮眾多。大聚牌價80~83萬，客戶問我能不能買？
我只回了一句：「想買就買。但現今房價已高到一個水位，房地產不容易再像以往為你帶來大暴漲收益。並且，要留意政府接下來抑制房價的手段，可以適時置產，但切勿過度槓桿」。
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其實不只大聚，我對於竹北8字頭的看法：
1.目前聽到竹北8字頭的案子，幾乎僅存在於預售屋（不論是預售一手價，或預售轉手價）。但房價是否真的站穩，真正的挑戰還是要看成屋轉手。
當落到成屋市場時，貸款及自備款就是實打實了。「2~3個月一次要你拿出那麼多錢」跟「2~3年分期慢慢付款」，兩者還是有現金流承受程度的差異。
2.現在市場高度關注6/13央行會出什麼招。目前風聲討論不外乎「升息、限貸或降豪宅線」，其實不論是哪一招，用意都是要民眾保守操作，切勿過度槓桿，免得形成泡沫。
沒房的人，每次看到政府出手可能都很開心。但從另個角度想，我反而認為：若能在眾多政策下生存下來的人，置產體質更強，這將有助於房價長線上的穩健。
3.竹北房價聲勢浩大，不少竹北居民對於「單價100萬～不遠了」相當有信心。其實也不難理解啦，你在60萬的時候喊100萬，別人會覺得你癡人夢話；但若你在80萬的時候喊100萬，便越來越多人覺得可信度高。
一直以來，新竹都是以「強勁的工作機會+供需失衡」來帶動房價的推進。之前如此，現在如此，未來更是如此。
4.房價門檻水位越來越高，蛋黃區已不再是一般人可以負荷，你可能得要以下三種身份：「本業收入夠強」、「資產投資常勝軍」或「背後有個富爸媽可以贊助」，才有機會擠得進去。
在蛋黃區或新建案單價持續上攻之餘，周遭中古屋也不會閒著，稍不注意，中古屋房價也將打底完成。如今此時，務必把握竹北重劃區還能買到單價5字頭的中古屋。
