現在大概沒有屋主跟房仲，還會認為賣房子能像2020~2021那般輕鬆。2020~2021那段時期的房市，只能用「瘋狂」二字來形容：銷售期在短短幾天就成交、不需要特別曝光（因為手邊很多口袋名單買方在等）、每每成交皆跳空漲停創新高。
然，如今房價（在近兩年短時間）已高漲到一個水位，買方受大環境影響而態度略轉觀望，在銷售力道趨緩的情況下，市場可供選擇的物件變多，銷售期就會拉長。
這對買賣雙方是一件好事。因為買方可以有多些時間喘息、駐足、理性思考後下單；而賣方則會因為房子不再快速成交，不會覺得自己是不是被騙（賤賣）房子了，進而衍生事後「違約」的交易糾紛。
但房仲就會比較辛苦。面臨交易量的大幅下滑，會陸續有業務員（因賺不到錢而）被市場淘汰。且（若如今態勢延續）預計最快今年底或明年Q1，會開始有房仲店頭關店。
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對了，我知道有人看了這篇後，可能會說：「可是我看預售屋的買氣與關注度還是很高啊！」。
以下是我的看法：
1.二手市場跟預售屋，本來就不一樣啊。
買二手會被別人賺，當你知道對方買多少、現在賣多少，那種心理層面的感受度就不好了。但預售屋（即便是現場調了很多次價格）消費者普遍買得比較心甘情願。
所以，你不要看有些案子建商一手價賣70幾萬，很多人買，就覺得這案子超棒。實際那個案子是否禁得起市場考驗，必須看他是否能順利轉給下一手，才能驗證。
２.現在預售屋動輒都蓋個三年以上。現在市況不好，並不代表三四年後仍然不好。在不曉得現金要放哪的情況下，房地產真的是相對穩的避險標的。
且相較於成屋（短時間要拿出一大筆資金），預售屋的工程款能慢慢支付，持有起來壓力比較不那麼大。
