房市氛圍低迷，最近又開始遇到客人說：「不要跟我講實價登錄，實價登錄也會造假啊！」諸等言論。
每當聽到客人講這番話，都覺得蠻無奈的。
「實價登錄」是政府所建構的房價查詢平台。買方、賣方通常都是以實價登錄上面的交易資訊，作為溝通周旋基礎。甚至連銀行鑑價，也會以實價登錄為主體，再依房子本身的條件，斟酌增減，作為鑑價依據。
所以，實價登錄是大眾的共識啊！為何要去質疑或挑戰大眾的共識？大多數人認可的東西，你若不相信，這樣你信靠的又是什麼？而你所相信的，難道就具100%公允公正水準？
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當然，有些人會對於實登內容抱持存疑，無非是過往確實曾被爆出「有心人士造假實價登錄」的案例。
但你覺得這發生的機率高嗎？如果被抓到，是會有刑事責任的。有參與的人（買方、賣方、代書、業者）會被視為共犯，皆會遭受牽連。我想大概很少人會想冒這個風險，房仲業者及代書更是如此。
1.刑法第210條：偽造文書罪
2.刑法第339條：詐欺罪
3.刑法第214條：意圖使公務員登載不實
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最後，你（買方）固然可以因認為氛圍不好，而想大幅議價。但理由至少也要讓人覺得合理、聽得進去啊。不然，非但沒有達到議價的效果，反而容易讓屋主覺得你是來亂的、連跟你談的意願都沒有。
