如果你的房子是在2016年1月1日以後登記持有的人，你出售房子就勢必就會有房地合一稅的產生。
以大方向來說，房地合一稅會「依你持有房子的時間」及「價差多寡」，作為課稅準則。換句話說，如果你有賺，就必須繳稅：如果你沒賺，那就無需繳稅。
賣房子有賺錢，屋主皆開心。但當想到要繳稅時，民眾就哀鴻遍野。那麼有沒有什麼方式可以有效降低房地合一稅？我會以「是否有符合重購退稅資格作劃分」。
1.如果「有符合」重購退稅資格（全退）：
無需在意房子持有時間的長短，因為不論是被課45%、35%、20%，都能退。
但務必留意「戶籍要設好、一年內房子沒有出租營業、要有居住事實、兩年內完成一買一賣」，以及「若重購退稅成功，新屋五年內不得作移轉或出租營業，否則退的稅會被追回」。
2.如果「沒有符合」重購退稅資格：
那就毫無懸念，直接撐五年，稅率降到20%再賣吧。
補充：
房地合一稅還有一項是：「連續設籍+自住滿六年，享有400萬免稅額優惠，並超出400萬的部分，以稅率10%課徵」。
這一條聽起來是蠻優惠的。但如果你很明確將來（兩年內）會換屋，你就直接重購退稅用一用就好了，倒無需一定要撐滿六年。
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礙於篇幅，本篇只是講個大概。
重購退稅還有很多的眉角，例如：什麼是成本？什麼是費用？還有其他可列舉扣除的嗎？什麼時候可以用30萬免稅額？申報的時候該如何把文件備齊？（先賣後買）退稅的話大概需多久才會核下？
這是我的專業，有興趣再私下聊吧！
