“我的房子，簽了一般委託，找了五六個仲介一起幫我賣。但賣了一個多月，成效並沒有如我預期來得好。仲介也沒有對我的價格作太多的建議，我感覺只是時間在那邊耗。到底中間問題出在哪裡？”屋主問。
這位客倌，你當初簽一般委託，無非就是認為”大家都可以賣，這樣就能為自己的房子奪得更好的曝光度”。是啊，但你可知道一般委託的副作用就是：
1.【雜訊多】
因為你是一般委託，所以你得同時與好幾位仲介互動。但每個仲介的觀點都會有所不同，這會讓你不知道該聽誰的建議才好。
例如：A仲介認為價格要留個10% buffer，B仲介認為留個5% buffer就好，C仲介則跟你說價格不影響(買方有喜歡，就會出得到)。
每個仲介都會認為自己的建議最為專業。當你採納其中一個，就是間接否決了其他人的看法。其他人不免會感到力不從心、甚至覺得自己沒有得到重用，那就姑且放著吧。
2.【沒有仲介願意敢納諫言】
今天你找了ABCDE五個仲介，但其實最後成交，你也只會付仲介費給其中一人。就算他們知道你價格很高，他們也不會隨意去議你價(除非手上真的有成熟買方)。為什麼？因為所做的一切，最後很可能為人作嫁、白白被同業收割。
那至於新的仲介FGH，他為了想簽到你的委託，他自然更不會講你價格高了。都還沒接到你的房子，就在各種嫌，你認為一般屋主作何感想？
於是一般委託，你就很容易活在一個：”每個仲介都跟你說可以，但實際(大家都沒有很積極在幫你賣)沒啥進度”的窘境，猶如國王的新衣。
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你在盤算機會成本，仲介也會盤算他的機會成本。
有些人說：”簽了專任委託後，如同一朝被蛇咬，以後就不敢了”。但更多的是，簽了一般委託後，「每個仲介都有不同的建議」或「完全不願納諫言」，讓你無從是好，這才是最恐怖的。
其實，不論是什麼委託合同，一切還是回歸於：你對於委任仲介的信任度。沒有信任的合作，就是你猜他、他猜你，各種提防、彼此浪費了一堆時間。
#圖為豐邑Tech Park蓋到結構體21F
