關於房地合一重購退稅，大部分的人都知道「再買間房子可以退稅、要買一個總價更高的、然後要在兩年內完成一買一賣」，以上觀念沒錯。但有些細節你要是沒有留意到，原本可以省的稅變成要繳，一來一回就很冤了。
1.【設籍】
大多數人都知道要設籍在房子裡面，但時間序很重要！
例如最多人常遺漏的是：「若先買後賣，在買的當下，戶籍就要在欲出售的房子裡了」。你不能等到要賣的時候才把戶籍遷入，「購買」發生在「遷戶籍」之前，這樣就不能退稅。
2.【居住事實】
近一年出現很多重購退稅失敗的案例（也都有被新聞媒體報導出來），大多卡在居住事實條件不符合。
有些屋主想說，他就「把遷徙記錄做好、兩年內再重購一間」就能重購退稅，卻忽略了國稅局對居住事實的認定嚴謹程度。
基本上你只要短期買賣，國稅局高概率就會去檢視你是否符合居住事實這條件。時間的長短沒有個標準，但持有半年、持有一年跟持有三年，時間越短就越會被起疑。
國稅局若認真一點查，會去調你的水電瓦斯錶度有沒有跳動（每期是不是僅繳納基本費），更甚的還會行文給社區管委會瞭解你的入住情況，是本人還是房客。基本上政府機關都找上門了，社區也很難幫你背書做偽證。有就有，沒有就沒有。
此外，有人說：「他房子買了沒多久後，後來覺得空間太小不合用，所以才賣掉重購。若因為這樣不符合退稅資格，豈不是太冤？」。
我也覺得這很有道理啊！但必須說，認定的標準全由國稅局人員的判斷認定為準。而一般老百姓沒那麼多時間跟國稅局argue甚至興訟，大多都鼻子摸摸、國稅局說了算。
3.【預售屋不能重購退稅】
有些人想說買一間預售屋小房子，把預售屋小房子賣掉後，再買其他間大房子，用以達到重購節稅的目的。
這聽起來很合理。但，預售屋並沒有滿足「設籍+居住事實」必要條件，無法列入重購退稅的範疇。當預售屋落成、過戶交屋（有門牌）的那一刻，才有機會為重購退稅佈局。
4.【綁定五年】
若有退稅成功，重購的房子五年內不得出租營業、出售移轉、戶籍遷出，否則退稅額會被國稅局追回。
