[房仲直白說] 車位一個多少錢合理?

1.除了建商的車位會有統一訂價外,當你的房子流落到二手市場(尤其是中古屋),每個人對於車位價格的認定都不同

例如:竹北高鐵區,社區屋齡10年,車位一個值多少?可能買方會認為只值150萬,而屋主認為值180萬。

不論雙方各自對於車位的計價如何認定,只要(房子+車位)總價達到共識就好

2.車位價的認知差異,這會衍生出一個問題:「每個人對於單價的認知,不見得相同」。尤其是探討坪數更小的標的時,單價落差會更大

舉例:有一間房子,建坪(扣車位)20坪,含一個車位成交總價為1000萬。

車位以150萬計,則得到的單價為42.5萬
車位以200萬計,則得到的單價為40萬

故,當你要跟他人探討社區單價的時候,嚴謹一點,必須先跟對方定義「車位價多少」,如此你們在單價的討論上,會比較站在同一個水平

3.當你在房價平台(如:樂居、實價登錄比價王、房仲網站等)看到社區車位以120萬估計,但聽到別人說車位估100萬的時候,你無須急著去反駁或質疑對方。

上面已經提過了,每個人都有自己的一套計算方式,單價不是重點,只要總價合拍即可

不過,「切勿」你算同社區鄰居的車位,價格用150萬計算。而同時間,你要賣你的房子時,你的車位用200萬計算,這樣就灌水不少了….。

4.此外,車位價也會隨著「區域房價上漲」而跟著上調的。也就是說,十年前某區的車位一個80萬,現在區域新案車位賣到200萬了,總不可能十年前的車位還是只值80萬吧。

脫離僵化的腦與思維,你將能更與市場接軌。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款