[竹北高鐵] 2018年7月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

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雖然這幾年,台灣利率一直處於低點,讓買方更有意願購屋(或跟銀行借款,作資產配置重組)。但隨著政府在房地產課徵的稅賦政策更趨完全時,要在房地產抄短線獲利,已不如從前,不再是件容易事。即便如此,在手上有資金時,很多買方仍以房地產作為投資標的,只因為”市場一直有需求、而且價格相較(波幅震盪劇烈的股市)來得穩健”。

但在計算總報酬時,切莫把持有成本、交易時所產生的費用(如:政府稅費、管理費、利息、房仲費等)都算入,如此才能近乎切確的報酬率。

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大硯二十二間堂,標準層62坪型B-9F市場火熱帶看中。相較社區周遭其他大硯的三個案子,二十二間堂主建物達35坪,屬換屋產品。大硯規劃這類坪數的社區不多,如果不考慮二十二間堂,就只能轉往二宅和五五侘考慮了。

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大硯三十二品,唯一釋出48坪型B-9F。稀有釋出,上一次社區釋出48坪型AB戶產品時,約是三年前的事了。這間B-9F屋況維持得相當好。

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大硯四十八章,社區零釋出。更新社區實價登錄,48坪型C-6F,配置一個平面車位+兩個機械車位,成交總價1475萬,單價約25.95萬。

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大硯二宅,A-4F下架。社區規劃獨棟雙併,主建物有達40坪。

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大硯俬見方,新上架52坪型C-3F,相關物件資料,可參考過往文章

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大硯九+1,自九+1成屋後,也是吸引不少對該社區好奇的顧客前往賞屋。社區主打八種不同格局規劃,打造更趨獨一無二的房子。

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惠友華爾道夫,B-12F裝潢戶仍在架上。

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惠友原建築,維持兩戶供給。社區採日式建築規劃。

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惠友紳,D-7F及A-6F均下架。目前僅剩一戶大坪數B-9F可供選擇。