[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件總整理
  十月份市場上架變化快速,我們在月初整理的上架資訊,短短兩個禮拜的時間,又有新物件上下架了,可以明顯感受到房市熱絡度。但品揚在本篇總整理時,沒把這兩個禮拜的變化一併更新,待下個月個案整理再補上給大家,這樣週期性的探討較不易失真。若想瞭解最新資訊,也可直接加入品揚的line(ID:foruasheep),或直接打電話0911-009-022跟品揚討論。   我們所探討之高鐵特區建案數,本月份已達到了70件。對比上個月,供給量有明顯的降低,但所幸的是,新釋出的種類較為多元,買方多了些不同的社區物件可供選擇,這算是好現象。另一方面,我們也觀察到「一釋出即開價平實不離譜的物件」越來越多,屋主態度明顯軟化。不像以往,屋主得歷經很長一段時間接受市場,買方既摸不透屋主誠意度,仲介也花很多時間努力商議,三方面都浪費了很多不必要的時間。現在真的是進場的好時機! ...

[竹北高鐵] 2014年9月份成交案件整理

[竹北高鐵] 2014年9月份成交案件整理
  從九月中開始,仲介整體的帶看量,有較前一兩個月明顯的提升。但買方觀望氣息仍濃厚,成熟度不高,尚須藉由大量的物件帶看及時間歷程,來接受整個房市。事實上,真正要買房的人,不管外在環境變得如何都會進場。反倒是整天一直喊跌的人,今年屋主較以往軟化許多,卻依舊沒有進場的勇氣,覺得還沒跌到自己心中想要的程度,繼續等下去。房地產除了眼光之外,決心也是很重要的!買房是種衝動阿!   9月份房市較上個月是回溫的,但比起去年的現在,卻是跌了兩成左右。不只竹北,今年全台房市都沒有比去年好,這是大環境下所造成的連鎖反應。有時候房市的不確定性,比起利空實際的發生還恐怖!透過各大房仲網站,9月份高鐵特區品揚整理到24筆成交物件。對比上個月,高鐵特區成交量提高了四成,但佔竹北市的比例,就稍稍下滑了。現象可能解釋:資金需要流向,在物件缺乏的商圈,擁剛性購屋急迫性的買方,選擇入主其他商圈。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(大靜隱.一景.翡翠琉璃.百年璀璨.若山)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(大靜隱.一景.翡翠琉璃.百年璀璨.若山)
  富源大靜隱,本月份有兩戶釋出。參考實價登錄過往成交案例,價格平實,但這兩戶已有上市一段時間,價格應該也達到了屋主的底線,議價空間不大。四房卻只配置一個平面車位,是這物件去化不易的原因之一,再來就是兩戶已裝潢,屋主應該也把成本納入了,不然價格不會那麼硬。就有待仲介努力找尋特定品味及需求的買方囉! ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(新東方.寬隆敦和.水墨白.大觀無極.Master One)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(新東方.寬隆敦和.水墨白.大觀無極.Master One)
  富廣新東方,本月份E-6F已下架,目前社區呈現零供給的狀態。對比高鐵同產品(標準3~4房)社區21~23萬/坪的成交區間,新東方每坪硬是能多個2~3萬,除了建商用料有一定的水平外,地點佔了很大的決勝因素。堪稱新東方為高鐵指標建案之一絕對不過份!這次E-6F下架後,下次釋出可能得等明年了。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO2.港洲森觀)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO2.港洲森觀)
  鉅虹雲山,本月份仍然沒有物件在二手市場釋出。實價登錄最新成交20樓合併戶,成交單價約29萬/坪,距離三字頭的關卡近在咫尺。社區成交單價落在25~29萬/坪,以兩個車位計算,最低承購總價也要2000萬,但這是第一手持有成本。預計將來二手市場去化,最低總價門檻也要2100~2200萬。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)
  富宇水林園,該社區也是首購指標建案之一,市場詢問度高。本月份有六戶的供給量(新上架1戶:A1-9F;下架2戶:B3-8F、A5-8F),屋主要的價格偏高,買方只能看,但卻買不到,無法達成共識。這樣頂多只是增加仲介庫存而已,對於實質處理房子的幫助並不大。一樣主攻2~3房,反倒自家推案水花園,價格較易受到買方青睞。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水林園.水涵園.光立方.時代敦品.尊邸)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水林園.水涵園.光立方.時代敦品.尊邸)
  富宇水林園,本月份僅釋出一戶B1-3F。房屋坪數42坪,標準三房,全新空屋,配置一個平面車位,總價1250萬。首購族朋友若逛了很久,一直沒看到適合您的物件,此戶水林園B1-3F,品揚誠摯推薦給您。相關成交行情,同一棟B1-3F於今年四月,成交23.37萬/坪。 ...

[竹北高鐵] (已下架)出售中物件_翡翠琉璃豪宅典範景觀戶

[竹北高鐵] (已下架)出售中物件_翡翠琉璃豪宅典範景觀戶
  同事接了間翡翠琉璃,房屋總坪數高達88坪,室內50坪up,給有需要的朋友參考。打開建案表,高鐵特區坪數在85坪以上,價位要壓在2500萬以內的建案其實沒幾個,大概只有「坤山水漾」較容易買得到。翡翠琉璃也可以成為這個價位帶,一個不錯的建案選擇! 翡翠琉璃位在公園第一排,地點很好,四樓以上的樓層,皆可享有不錯的視野。本物件位在五樓,窗外看出去可看到片片樹海,再遠則可眺望台科大長人陣。房屋總坪數88.63坪(室內54.16坪),採雙主臥規劃,每間房間空間大,便於規劃,無任何狹窄壓迫感。社區獨棟雙併的規劃,促使戶戶三面採光,通風採光無擔憂。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(築藝.深耕禾豐.瑆鑽歌德堡.香堤.世紀觀)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(築藝.深耕禾豐.瑆鑽歌德堡.香堤.世紀觀)
  富廣築藝,本月份僅一戶A-9F釋出。A-9F室內36.67坪,為四改三房規劃,全新空屋尚未入住,總價2180萬。若要成功去化,仍有相當程度的困難。   翻開實價登錄,築藝在101~102年成交落在19萬/坪左右。自從102年11年成交一筆D-4F(單價:23.93萬/坪)後,不論開價或成交均以23萬/坪作為基準值。若A-9F成交突破24萬/坪的社區記錄,對街的坤山鼎峰勢必也會跟進。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)

[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)
  臻愛竹北,社區仍維持七戶的供給量(新上架2戶:E1-4F、E2-4F;下架2戶:D1-12F、C1 or D1-1F)。本月份有兩戶均有了降價的動作,B2-5F從1250萬降至1168萬(單價:20.41萬/坪),B2-5F從1240萬降至1198萬(單價:21.05萬/坪)。照目前的開價,對比實價登錄17~18萬/坪的行情,預估B2-5F會優先去化掉。   很多人對於這個社區鄰近福地有所詬病,但沒辦法,也因為有了這樣的銷售抗性,價位才能壓到那麼低。去看兩房三房的價位優勢,可能不是很明顯,但1000萬買四房搭雙車,在臻愛竹北買得到! ...