[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(太睿觀.和謙.寬樸.香禔)

[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(太睿觀.和謙.寬樸.香禔)
太睿觀,這個月僅剩最小37坪型可供選擇,上個月標註開價平實的戶別,本月份已全下架。社區最小坪數最新成交單價已來到了24萬/坪,當時一直被嫌開價太貴,但最終還是有買主願意買單,而且是以突破過往成交價的狀況來結案。有時候買房子很弔詭,當瞭解越多的時候(尤其是死盯著屋主入手價時),就越不敢勇於追價。而買主也常忘了當自己突破社區均價時,另一方面其實拉高了社區的行情,往後的交易均以該筆成交作為參考值。永遠沒有買貴,只有覺得值不值得。 ...

[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(蘭亭序.成功八錄.百年流域.鎏金)

[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(蘭亭序.成功八錄.百年流域.鎏金)
近期實在有點忙不過來,店裡有很多不錯的物件想推薦給大家,但光是平常彙整分析的文章,就佔了蠻多的時間了,更枉論還有一般的業務行程要跑。其實最近品揚有在思考部落格的文章,是否要轉型為以PO物件為主,分析文為輔。雖然提供彙整資訊的服務,有幫助到大家,品揚自己也很開心,但現實面就是自己得在這產業生存下去,否則要繼續提供大家服務,有其困難度。但一切都還有待商榷,希望讀者們如果有些想法的話,能不吝地提出供品揚參考。謝謝你們! 另外,最近有讀者詢問到一些我們沒探討到的社區(例如:水琉璃、現代城、青川之上、坤山科達、馥邑雙星),並希望每個月有該社區的彙整資料能參考。在時間允許的情況下,品揚會優先把這些社區的資料提供給大家。感謝大家的支持與指教,若有造成不便的地方,敬請見諒! 椰林蘭亭序,本月份整理出八戶的供給量(新上架1戶:C-8F)。新上架的C-8F為難得的裝潢戶,其餘釋出的戶別皆為全新空屋。同為台科大....

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件總整理
這個月品揚很忙,除了定期整理資訊分享給大家外,也接了不少讀者打來尋求服務的電話。另外公司也進了些不錯的物件,之後會找機會分享上來給大家。在房市交易冷清的情況下,仲介很容易瞎忙一場,甚至最後轉換跑道的不在少數。然而,這一波一但撐過,體質將會越來越強。 本月份高鐵特區上市案件大洗牌,有些上市一陣子的物件於近期紛紛下架了。我們也看到不少新面孔出現,尤其是50坪左右的產品,落在這個坪數需求的族群,近期可以有較多樣化的選擇。但總體而言,高鐵特區二手市場供給量量縮得很嚴重,尤其是60~70坪的產品,沒幾個案件可選擇。在選擇不多的情況下,陸續聽到有買方轉而考慮購買預售屋案件,也許價格會高上許多,但在房市渾沌的時機下,預售屋不失為一個滿足購屋條件的好選項。 ...

[竹北高鐵] 2014年10月份成交案件整理

[竹北高鐵] 2014年10月份成交案件整理
年底選舉逐漸逼近,房市渾沌的現象更趨嚴重。這一個月來,縱使仲介帶看量不少,但多數買方仍抱持著觀望的態度,即便有了出價的動作,但追價下訂的意願也不高。除了選舉因素外,「房地合一」&「伊波拉病毒」也大大削減了買方決意進場的決心。 同樣的情況,我們在之前08年金融海嘯或03年的sars也看得到,買方極度觀望,但當時也仍有一群買方勇敢進場。當時進場的買主,都被左鄰右舍說傻。但現在回頭看,反倒當時放膽進場的買主,成了現在令人稱羨的屋主。房市總的來說,就是不斷循環、循環又循環。只要有個風吹草動,不論對於買方、賣方或者對於房仲,都是個重新洗牌的時機。 10月份竹北高鐵特區,對比上個月的成交量,又跳回8月份房市慘景。但與當時不同的是,10月份成交案件以低總價(1200萬以下)為成交主力!不僅電梯大樓,透天成交價款也壓在1600萬以下。售價在2000萬以上的物件,去化明顯不易。 ...

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_惠宇上澄尊爵典雅高樓視野雙主臥

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_惠宇上澄尊爵典雅高樓視野雙主臥
公司近期進了一戶惠宇上澄高樓層,分享上來給有需要的朋友參考。雖然上澄位於水岸第三排,但視野無檔,前方是透天厝和零碎空地,不必忍受興隆路吵雜車陣聲,即可享有很棒的河景視野。依google map計算,距高鐵車站走路僅須15分鐘即可抵達。 什麼樣的顧客群可能對本物件有興趣: 1.室內需求40坪up,雙主臥,配置三車位,且預算2500萬以上的朋友 2.近「康乃薾、高鐵車站、東興國小」需求的朋友 3.追求高樓景觀view的朋友 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)
  富宇水怡園,本月份仍維持六戶的供給量(新上架2戶:A5-8F、B3-8F;下架2戶:A5-11F、A3-5F)。目前還未確定下架是否成交去化的消息,但可以確定的是,社區去化速度緩慢,且開價偏高,考驗買賣雙方間的信心程度。B1-13F為價位最具競爭力的戶別,可望在六戶中優先去化。 ...

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_二十二間堂卓然雋永高樓視野戶

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_二十二間堂卓然雋永高樓視野戶
大硯在市場的詢問度居高不下,今天分享一間大硯首作推案「二十二間堂」給有需要的人。依google map計算,走路到高鐵僅需14分鐘噢! 什麼樣的顧客群可能對本物件有興趣? 1.近「高鐵車站、康乃薾、東興國小」需求的朋友 2.房屋坪數需求60坪左右(室內約35坪),且配置雙車位的朋友 3.單身貴族、頂客族 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(築藝.深耕禾豐.瑆鑽歌德堡.香堤.世紀觀)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(築藝.深耕禾豐.瑆鑽歌德堡.香堤.世紀觀)
  富廣築藝,A-9F已下架,本月份沒有物件供給。這區的中古屋,除了小坪數產品「竹冠德翼」外,其餘社區(鼎峰、二宅、築藝)去化速度皆很緩慢。屋主賣不到想要的價錢,在市場沒有得到很好的迴響,只好暫時下架,待房市如預期繁盛時,再度出發。另一方面,一旁的新成屋「鉅虹雲山」則很努力在PUSH。 ...