[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
<鼎毅,禾寅,春福>的中古屋建案,過往在二手市場較少釋出。面臨市場正值大量拋售潮的此時,本篇跟上個月討論的<鼎毅,禾寅,春福>上市狀況,其實沒太大的變化。零釋出的社區就是零釋出,賣一陣子的物件也還在架上。但...(爆點在文末,以下建案沒太大的變化,我們可以很快地skip過去) ...

[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<富宇篇>
最近整理商圈上市狀況,猶如拆禮物一樣,又驚又喜。承續著2014年Q3Q4供給缺乏,一月份上半月供給持續衰退;但至一月份下半月開始,市場陸續有新案件拋售出來,而且有很多過往好幾個月或半年未出售的社區,近期也開始拋出來賣了。之前沒買到的買方,可以好好把握這次拋售潮。 ...

[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<坤山篇>
轉眼來到了二月份,時間過得非常快,再過兩個禮拜就要過年了。現在就放棄的仲介,可以開始放年假了。然而支撐到最後、不放棄任何一秒鐘的業務員,相信最後就算沒成交,客戶全都看在眼裡。過年後,市場將重新洗牌,房仲人員也會有大輪替的動作。 本篇是坤山篇,整理時看到一些極少出售的社區,本月份開始拋售出來。而一直以來,都有穩定供給的社區,也新上架了幾戶。這讓市場有了較多不一樣的選擇。喜歡坤山的客群,可以好好把握這波供給潮。就算這次沒把握到,親自前往過後,對該社區也會有一定程度的瞭解。 ...

[竹北台科大] (已下架)出售中物件_生活小確幸戀上雲端四房雙車

[竹北台科大] (已下架)出售中物件_生活小確幸戀上雲端四房雙車
沿著興隆路一段往東,水岸第一排眾社區中,坪數動輒70坪up,總價往往2000萬up,甚至高達三五千萬。要找到「坪數小、總價低」又同樣可享有水岸景觀的社區,屈指可數。「春福雲端」就是一個不錯的選擇,分享上來給有需要的人。什麼樣的顧客群可能對此案件有興趣? 1.「四房 + 雙車 + 博愛雙學區」的小家庭族群 2.以較低總價享有水岸無敵景觀的朋友 ...

[竹北台科大] 2014年12月份成交案件整理

[竹北台科大] 2014年12月份成交案件整理
即將過年,最近市場在做收尾的動作。買方積極看屋,想買個房子好過年;賣方賣屋一陣子了,也想把賣屋事宜定下來,把事情告一段落。近期成交量會稍好一些,屋主的價格不會較以往太過堅持,現在絕對是買方進場的好時機。過年後,一切都將重新洗牌。 整理上個月,經由信義永慶所成交之台科大特區案件,成交總價均落在1200~2000萬區間帶,低總價產品沒有很突出的表現。價格軟化的案件,得到一個很好的優先去化機會。 ...

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<中山高速公路以西>

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<中山高速公路以西>
繼<水岸第一排>、<椰林科大系列>、<成功興隆雙學區>系列文,今天最後,我們整理中山高以西建案上市狀況給大家。這區塊的社區,主力坪數為35~55坪,低總價三至四房。主力坪數達70坪的社區,只有「百年流域」及「坤山科達」。(PS.椰林科大四期也在此區塊內,但我們前幾篇已獨立探討過,有興趣的朋友,可參考過往文章) ...

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
本篇第三篇,整理成功興隆雙學區70坪up的建案給大家。比起50~60坪左右的規劃,當坪數達到了70坪,房子就不單單滿足於「純粹、基本住宅」的需求,甚至還添加了些許「生活質感、享受」的成份在裡頭。而且我們觀察到,坪數規劃越大的案子,越有其特色。想當然,鎖定的客群也會更加精準。 ...

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
既昨天<成功興隆雙學區篇1>後,今天發第二篇跟大家分享。本篇整理的社區坪數50坪up,適合換屋族。分析成功興隆雙學區鄰近建案,小坪數產品也是有,但不會較為盛行,因為這區鎖定有小孩的換屋家庭。步行幾分鐘內即抵達學校,九年就學一次到位,文興路整排公園,散步運動休憩都方便,地段條件得天獨厚。 ...

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
台科大特區高速公路以西,雖沒有成功興隆雙學區的地利優勢,但擁台科大竹北校區的潛在利多及話題。且往北緊臨著縣治一期,銀行、賣場、書局、餐廳等生活機能直接受惠。建商椰林在這區塊就連續推了四個案,且紛紛以「科大」作為命名建案的題材,可見椰林非常看好此區未來榮景。以下分享椰林科大系列一月份上市案件整理。 ...

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<水岸第一排篇>
竹北水岸興隆路上,座擁永久棟距無限景觀,且座向為市場較為喜歡的朝南座向。從興隆路一段延伸至興隆路五段,共6.4公里。由於道路規劃完善整齊,水岸一帶也成了竹北居民運動休憩的熱門地點。故吸引許多建商,紛紛前來獵地推案,期許這得天獨厚的地段上,能推出不僅保值增值,甚至能成為竹北水岸指標建案。但有一好,就沒有兩好,水岸最大的抗性,在於「車陣吵雜聲」及「電塔」,若這兩抗性能接受,剩下就按自己的能力及需求,選擇入主哪個社區了。 ...