[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>
每天依舊busy,但最近可能有讀者發現,品揚近期文章並沒有太多comment呈述。因為從上個月底至今,市場有個很顯著的趨勢,那就是「商圈總供給量遞減,舊案件到了行情即一間間得著去化。加上少有新案源的釋出,買方能選擇的物件,其實相當有限」。就算換了一家房仲去看屋,能端出來的物件,也大同小異。然後業者就看著買方從原先鎖定的商圈及條件,越看越遠,最後就有點"為了看屋而看屋"了。 最近我跟買方顧客朋友群的建言:在這個時機點,能買就買,因為我們觀察最近算是近一年以來,買賣方認知差距低的時機點。但!要是房子沒有喜歡,就不要亂買(因為住進去不會開心)。而至於屋主呢?買方有出到行情,就考慮賣了吧。現金為王! 本篇探討上市案件重點整理: 下架:太睿一格D-6F、D-4F;太睿觀A3-6F;德鑫希望F-11F 盤整:鴻柏鴻馥;富宇悠森學;德鑫御天地;德鑫御苑 ...

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<水岸第一排篇>
竹北水岸供給量體很大,龐大的量體,不再讓顧客覺得這類物件新鮮、稀有、或甚珍貴。曾跟在竹北水岸推案的某建商聊到竹北房市,建商說:「新竹地區的顧客,對於水岸的概念,等於"零",這類的房子要是在台北、桃園或台中,不會賣得那麼吃力」。 或許吧...這我們之前曾討論過了,要入主水岸宅,必須克服三點:1.西曬,2.電塔,3.車陣吵雜聲。這是永久棟距水岸景觀所賦予的代價。當我們談及景觀,也有公園景觀可替代(而且幾乎可濾掉電塔&車陣吵雜的因素,顧客接受度會更高)。但在實務面上,品揚還真的有遇過"非水岸景觀"不可的顧客。 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:聚合發香禔A-6F;達麗世界之窗A1-5F 下架:富廣景泰然F-14F、G-7F 降價:香禔C-3F(1880萬->1780萬);世界之窗A1-6F(2680萬->2480萬) 持平盤整:源美寬樸;青川之上;坤山和謙;大宅天景 零釋出....

出售中物件_水琉璃首購三房靜巷高樓東南採光戶

出售中物件_水琉璃首購三房靜巷高樓東南採光戶
粉絲專約案,水琉璃39坪型,高樓層,B1平面大車位,分享給大家。 什麼樣的顧客群可能對本案件有興趣? 1.新婚夫妻 or 首購小資族 2.「高鐵三房 + 平面車位+ 朝南 + 衛浴開窗 + 安靜 + 預算1000萬左右」的朋友 案件位在14F,高樓層,通風採光佳。兩間衛浴均有開窗不潮溼。純室內24坪,三房規劃。座向朝東南,沒有北風及西曬問題,舒適宜人好住宅。除了前後陽台外,臥房尚有陽台空間,植栽觀景皆宜。公設比僅25.69%,花一樣的錢,購得更多自家空間。社區位靜巷,周遭環境優美,公園綠帶環繞,悠遊愜意。 -- 看了以上的物件介紹,若有興趣看屋的朋友,歡迎您提前跟品揚預約看屋0911-009-022。或您有其他問題想詢問,也可在本文底下直接留言,品揚會在第一時間回覆您,謝謝!

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件總整理
四月份市場供給浮動大,一些新上架的案件非市場全新面孔,買方其實沒太多新選擇。依這樣的局勢,品揚不覺得高鐵特區還是全然偏向買方市場。沒物件供給,實質入住需求無法被滿足,就是邁入閉鎖期。當然,在這個時機點,若屋主因此而要天價、破實價,也很少會有買方願意買單的。 ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<其他others篇>
今天沒太多話想講,市場交易依舊活絡。若最近有考慮進場/出場的朋友,真的可以好好把握這個時機點。下半年,究竟偏漲面或跌面,沒有一個人說得準。但這陣子觀察,只要價格落在實價內,買賣雙方普遍都算很能接受。目前我們看到市場上有這樣明顯的默契與認知。 本篇探討社區重點整理如下: 新上架:A plus A-7F;三上家天下B-11F、D-18~19F、A-15F下架:千江月A-3F;惠宇上澄A-8F 降價:上澄C-5F(2480萬->2350萬)、C-13F(2498萬->2450萬)、B-18F(2880萬->2650萬);水墨白21~22F(5166萬->4860萬) 持平盤整:大濟首相花園;鉅虹雲山 零釋出:新業柳宗里;岱嵐iLand ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<近高鐵篇>
依現在的氛圍,對於社區旁有利多題材的案子,屋主普遍以惜售居多。賣不到理想價格,就收起來先出租;就算不出租,也寧可放著。以本篇探討整理案件為例,中央公園拋售戶別多為地主戶,不缺錢,有好價格會考慮賣,正視高鐵站前商業開發區,榮景可期;捷寶新世紀目前市場供給也僅量縮至一戶,聯發科竹北高鐵開發案,相關內幕消息人士,信心滿點。 因商圈利多題材產生的惜售現象,我們不僅在高鐵特區有此觀察,縣治二期的遠百BOT案也同理(相關社區如:德鑫當代MOMA、德鑫雅典、鼎毅東坡硯)。 ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
這幾天又開始下雨了,今年降雨的次數比往年還頻繁。猛烈的反潮現象也讓不少人感到多有不適。氣候不佳,不該讓我們成為懶散的藉口,尤其對於房仲來說,商場百態,內心的調適更為重要。至少品揚是這樣覺得的。 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:風中緋櫻A-6F;香堤C2-3F;臻愛竹北E2-10F 下架:臻愛竹北A2-9F;鴻觀十力A-11F 降價:香堤C2-4F(998萬->958萬) 持平盤整:澄水硯;瑆鑽歌德堡 零釋出:音樂廳;水雲間 ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
一週又結束了,市場上的案子又被去化一波,買氣回籠得相當明顯。最近若有積極看屋的買方,會發現各家仲介推的案子重複性很高。因為市場沒太多新案源可供選擇,再加上之前釋出一陣子的案件,有些屋主心態已調整,價格下修,成交在即,自然很容易成為各家仲介眾矢之的。Who is th next? 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:二十二間堂B-5F;二宅A-4F;原見築D-9F、B-7F及A-4F 下架:四十八章A-7F;原見築C-9F 降價:二十二間堂B-3F持平盤整:華爾道夫;俬見方 零釋出:三十二品 ...