[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件總整理
  整理八月份的上市案件,我們可以發現,八月份與上半年的房市有很大的不同。上半年,屋主心態相對買方高,高價一直掛在那,造成許多買方觀望,寧可有好物件釋出才進場,也不願當時就進場。但到了這個月份,我們可以看到的是,屋主心態降低不少!有屋主轉賣為租、有屋主到了這個月開始降價、也有屋主觀察房市氛圍不對勁,開始出現大量的拋售潮。在這樣的一個局勢下,買方願意前來賞屋的意願,提高了不少。   這個月,品揚新加入6個社區來探討:『中央公園』、『風中緋櫻』、『港洲森觀』、『雲山』、『二宅』及『藝術家NO.2』,探討之社區件數來到了60件。在我們所探討的60個建案中,共有43戶新上架,23戶下架,供給率提升了19.41%!其中,『首相花園』、『雙園I』、『水雲間』、『音樂廳』、『A+』、『風臨渡』、『四十八章』、『千江月』、『世紀觀』、『綠水階』等10個社區,這個月零釋出。另外,共有17戶降價了,分別為『水....

[竹北高鐵] 2014年7月份成交案件整理

[竹北高鐵] 2014年7月份成交案件整理
  七月份,上半月仲介的帶看量有點低迷,市場能選擇的物件不多,許多物件仍價位掛高高掛好幾期,銷售呈現停滯的狀態;到了下半月,帶看量則有慢慢回溫的趨勢,開始有許多新物件釋出,屋主的降價意願也比以往高。七月份經由仲介成交的件數有28件,與六月份的成交件數差不多。八月份可望有一番新的突破!   3房產品是七月份的成交top1,2房產品位居第二,其餘產品成交狀況平平。   套房產品,這個月仍保持4戶的成交量。品揚統計了一下套房產品,近幾個月的成交案例,iF社區成交總價約400萬左右,好fun社區約400~450萬,德翼社區640~680萬,富翼社區300~400萬(視依其坪數大小不同,總價也會有所不同)。 ...

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO.2.港洲森觀)

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO.2.港洲森觀)
  鉅虹雲山,本月份有一戶20樓頂樓合併戶釋出。此戶規劃4房2廳2衛,室內(不含陽台)68.33坪,具前後大陽台,並配置三個坡道平面車位,開價4980萬,單價39.95萬/坪。整理社區之過往實價登錄,面復興一街的AB棟,行情約落在24~26萬/坪;面光明六路東二段的CD棟,行情約落在25~29萬/坪。 ...

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)
  水怡園,這個月共有六戶的供給量(新上架:A5-11F;下架:B1-12F)。每戶開價均突破30萬,規劃兩房的物件有三戶(A3-13F、A5-8F及A5-11F),三房的物件有兩戶(B3-8F及A1+13F),四房的物件則僅有一戶(B1-13F)。另外,B3-8F於本月份降價了,從1480萬降至1420萬。參照實價登錄,最新成交行情約落在23~24萬/坪左右。 ...

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)
  臻愛竹北,本月份共釋出五戶(新上架:C1 or D1-1F)。新上架的1樓戶別,規劃4房2廳2衛,除了前門即通往公設中庭外,後門亦享有約10坪的大露台(坪數未登記至謄本上),實際使用坪數大增!此戶附帶兩個平面車位,開價1280萬,單價26.76萬/坪。這價格在目前釋出的五戶中,競爭力道略有不足。但位居一樓(免於看到福地的可能性)&私有大露台,是此戶的一大優勢!參照實價登錄,社區行情約落在17~18萬/坪左右。      若想瞭解臻愛竹北的詳細資料,可參考品揚之前撰寫的社區介紹文章,希望能使您在社區的瞭解與認識上,有所幫助!<請點選我,進入臻愛竹北社區介紹> ...

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)

[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)
  宏觀大器,這個月市場釋出狀況,有很大的翻轉突破!這個月份,社區釋出22戶的高供給量,有12戶為新上市物件(編號11~編號22),供給量整整上升了54.5%。下架物件4戶(B3-4F、B7-8F、B3-3F及B1-8F)。另有四戶價降了,分別為C2-9F(1280萬->1180萬)、C2-10F(1350萬->1260萬)、C6-18F(1298萬->1198萬)及B2-5F(1720萬->1580萬)。   至於社區行情的部份,也有了持續性的更新。宏觀大器代銷中心還沒拆,近期實價登錄上的成交資訊,有許多都不是藉由仲介成交的。社區眾數成交約落在22~23萬/坪左右。有考慮該宏觀大器社區的朋友們,可以優先考慮品揚打星號的戶別(A1-3F、C6-18F及C2-9F),價位相對接近行情。   我們可以觀察到,在大量拋售及降價的局勢下,屋主對於未來房市不再樂觀,心態比起上....