[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<富宇篇>
高鐵特區中古屋大樓,正常兩房大小,相對天花板價落在890萬左右;標準三房大小(配一平車),相對天花板價落在1290萬。新屋兩房動輒900萬up,新屋三房常配置雙車位,價位往往達1400萬around。我們觀察高鐵特區近十年的發展,讓門檻不斷提升,「現在的兩房」可以買「昔日的四房」了。 ...

[竹北台科大] 2016年8月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2016年8月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
最近觀察一些高總價產品去化狀況,不能說高總客群都沒有出現(不願在此時承接),只是都希望買到很便宜的價格。然而,對於一些高資產屋主來說,與其說認賠會造成大問題,倒不如說是不願意承認賠售。也因此有些屋主開始自售了起來,想自行感受一下市場氛圍。但通常被仲介打擾得居多。 ...

[竹北台科大] 2016年8月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2016年8月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
  八月份買氣,整體來說,不如六七月份來得旺。上半年不敢下手的買方,這陣子猶豫度會更高。以詢問度統計,買方明顯少很多。在餅變少的情況下,有些業者為了競爭拚績效,極少傭收就勉強作了。也有業者趁房市差,趕緊找機會渡個短假,充充電。但品揚認為,現在的預備仍是必須的,這會左右第四季 ...

[竹北台科大] 2016年8月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2016年8月份上市案件整理<水岸第一排篇>
  我們藉由過往實戰經驗得知「買方出價參考實價登錄,屋主出價則參考鄰居開價」,此屬常情。但當每次看到水岸首排的案件時,品揚認為除非屋主本厚,不然「成功把資金抽回,轉投資其他標的」才是首要銷售策略。 理由在於,台科大水岸首排的社區,屋齡不過三四年,當初持有價實價登錄都看得到(在這邊仍要提醒,對屋主來說,並非當初購入價而已,尚有 ...

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件總整理
八月份高鐵特區電梯大樓二手市場供給量,總的來說,持平盤整。這個月看到一些社區稀有釋出,如:音樂廳、風臨渡、三十二品。而在眾多新上架物件中,也不乏看到(非全新面孔)重新上架的案子,如:上澄*4、港洲森觀*3,物件選擇並不算多。後來發現,開價實在仍舊是去化關鍵。像上個月新上架的:千江月A-6F、禾寅深耕樓中樓A-13F、時代敦品E-3F,很快就成交了。有些買方看房子看累了,回過頭選擇過往曾考慮的物件出價。 ...