高鐵特區中古屋大樓，正常兩房大小，相對天花板價落在890萬左右；標準三房大小(配一平車)，相對天花板價落在1290萬。新屋兩房動輒900萬up，新屋三房常配置雙車位，價位往往達1400萬around。我們觀察高鐵特區近十年的發展，讓門檻不斷提升，「現在的兩房」可以買「昔日的四房」了。 ...

今天不閒聊，直接進入正題。 ...

水漾70坪型朝南戶，在近一個月終於有案件釋出了！開價還ok，之前沒把握到的顧客，或等待已久還在尋屋的顧客，可以把握這次機會。上一次水漾70坪型成交的戶別為G-14F，配置雙車位，於104/4成交總價1930萬。 ...

最近轉換至新公司任職，花了很多時間適應新環境，以及作個顧客延續服務的動作。希望能早日安頓妥善，持續服務顧客讀者群。不論是物件上架，或是部落格平台經營，過渡期間所造成的不便，再請讀者們多多包涵了。謝謝！ ...

最近觀察一些高總價產品去化狀況，不能說高總客群都沒有出現(不願在此時承接)，只是都希望買到很便宜的價格。然而，對於一些高資產屋主來說，與其說認賠會造成大問題，倒不如說是不願意承認賠售。也因此有些屋主開始自售了起來，想自行感受一下市場氛圍。但通常被仲介打擾得居多。 ...

  八月份買氣，整體來說，不如六七月份來得旺。上半年不敢下手的買方，這陣子猶豫度會更高。以詢問度統計，買方明顯少很多。在餅變少的情況下，有些業者為了競爭拚績效，極少傭收就勉強作了。也有業者趁房市差，趕緊找機會渡個短假，充充電。但品揚認為，現在的預備仍是必須的，這會左右第四季 ...

  本篇探討社區有五個社區上市狀況持平，沒太大變化，就不再多贅述。另，也跟更新了太睿一格、富宇悠森學、德鑫御苑及德鑫御天地等四個社區之實價登錄於簡報上。 ...

這個月二手市場，椰林科大系列只有科大頌一戶可供選擇，其餘社區皆零釋出。 ...

  我們藉由過往實戰經驗得知「買方出價參考實價登錄，屋主出價則參考鄰居開價」，此屬常情。但當每次看到水岸首排的案件時，品揚認為除非屋主本厚，不然「成功把資金抽回，轉投資其他標的」才是首要銷售策略。 理由在於，台科大水岸首排的社區，屋齡不過三四年，當初持有價實價登錄都看得到(在這邊仍要提醒，對屋主來說，並非當初購入價而已，尚有 ...

八月份高鐵特區電梯大樓二手市場供給量，總的來說，持平盤整。這個月看到一些社區稀有釋出，如：音樂廳、風臨渡、三十二品。而在眾多新上架物件中，也不乏看到(非全新面孔)重新上架的案子，如：上澄*4、港洲森觀*3，物件選擇並不算多。後來發現，開價實在仍舊是去化關鍵。像上個月新上架的：千江月A-6F、禾寅深耕樓中樓A-13F、時代敦品E-3F，很快就成交了。有些買方看房子看累了，回過頭選擇過往曾考慮的物件出價。 ...