[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)
  臻愛竹北B區,至今年六月開始,每個月均不斷有新物件釋出,本月份總供給量來到了7戶(新上架2戶:B2-6F、B1-7F)。社區行情約落在17~18萬/坪。即便總單價不高,但「福地」對臻愛竹北社區來說,仍是很大的一個銷售抗性。要成功去化掉,仍須再更努力一些。   若想瞭解臻愛竹北詳細資料,可參考品揚之前撰寫的文章,謝謝! ...

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)
  富宇水花園,近幾次的成交記錄顯示,即便成功去化耗時許多,但屋主信心程度很夠,行情已悄悄邁入22萬/坪。這個月上市的四戶皆為兩房格局,且均配一個平面車位,有考慮該社區的朋友們,可以好好把握這次機會。   水花園社區之前我們討論過,主要優勢為『低總價 + 正兩房 + 近高鐵』。鄰近有兩個建案正在推案中,其中一個為『良茂 - Life Park』,規劃55~68坪,據市場消息指出:開價太高,推案困難,還須歷經一段時間的考驗。 ...

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)
  德鑫御園,這個月僅釋出一戶H-4F。規劃3房2廳2衛,附帶一個平面車位,開價1450萬,單價26.48萬/坪。品揚幫大家附上了御園社區之坪數圖,由坪數圖可以發現,面嘉豐二街一段的棟別為4房,後棟(C棟、D棟及I棟)則為3房。其實建商會有這類的規劃並不意外,怎麼說呢?在推案時,坪數小的棟別,因自備款較低,較容易比大坪數還快消化。然而坪數大的棟別,常會依靠地利或環境,使其加分而銷售出去。 ...

[竹北台科大] 2014年7月份成交案件整理

[竹北台科大] 2014年7月份成交案件整理
  八月匆匆來到,如今也即將匆匆離去。暑假的步伐,近近逼近尾聲。房市的好壞起伏,無不受制於政府的政策動向。即便利空利多撲朔迷離、摸不透,但終究『數字會說話』,端看數字便能對房市有最直接的瞭解。品揚每天都在作商圈的更新、彙整、製作及分析,盡可能讓房市透明化,進而幫助到大家。   七月份的竹北台科大特區,品揚僅整理到四件成交物件。對比上個月整理的資訊,品揚這次已不再感到驚訝。台科大商圈整體的開發及銷售,呈現很長的一段停滯期,要成功去化掉,沒有想像中容易。另外,品揚也統計了七月份台科大特區成交件數,僅佔了竹北市成交量的4.44%,而高鐵特區則占了竹北市成交量的31.16%。 ...