[竹北台科大] 2014年8月份成交案件整理

[竹北台科大] 2014年8月份成交案件整理
  台科大特區,至今發展有近五年的時間,建商推案紛紛以三至四房為大宗,較缺乏套房或兩房等小坪數產品。去思考這樣的推案方式,在觀察其環境條件,其實也不感到意外,因為會選擇入主台科大特區的客群,可歸納兩項主因:其一為(成功國中、興隆國小)雙學區,其二為水岸豪宅。故小家庭或富豪族群,成了台科大特區主構客群。   當我們觀察台科大特區市場狀況時,會發現台科大特區整體去化緩慢。很多案子明明已落在行情價了,但上架了好幾期卻一直消不掉,更不用說其他開天價待出售的案子了,去化難度更添一筆。 ...

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(科大將.科大湛.科大頌.科大賀)

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(科大將.科大湛.科大頌.科大賀)
  科大將(I期),本月份仍維持六戶的釋出量(新上架2戶:G-11F、B-5F;下架2戶:G-6F、H-9F)。現在釋出的物件,開價均落在22~23萬/坪。對比實價登錄19~23萬/坪。品揚不覺得現在開價太過偏離行情,屋主售屋意願應高的。有考慮在台科大買屋的首購朋友們,其實可以考慮該社區看看! ...

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(太睿一格.太睿集.鴻馥.大宅天景)

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(太睿一格.太睿集.鴻馥.大宅天景)
  太睿一格,本月份零釋出。在成交上,也未有任何進展,就不再多加贅述。   尋遍台科大特區,純規劃2~3房的產品,實之稀少!「品川風」及「太睿一格」算是唯一這樣規劃的社區了。接下來,均質36坪規劃3房的有:「時上S」及「四君子」。再下來,就是3~4房基本款首購產品了,如:「悠森學」、「原相」、「草葉集」、「心里畫」、「御美學」等社區。   目前社區的整理,都是屬於個體化的。品揚之後想找個時間,把商圈內的社區做個(坪數、預估承購總價、成交行情)匯整的比較,這樣剛踏入房產的朋友,或許會較有個概念。例如,哪個社區是較符合自己需求的社區,這樣一來,就會省掉很多時間在做功課。 ...

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(原相.草葉集.御天地.四君子)

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(原相.草葉集.御天地.四君子)
  昌禾原相,本月份仍維持三戶的供給量。不論在上市或成交狀況,這個月份均沒有任何異動,銷售仍持續停滯。社區成交行情約落在23~26萬/坪。   在同個地段上(科大一路 及 科大二街),同質性首購產品太多了(例如:科大系列、四君子、愛因斯坦、W-House、映象等),這時建商的名氣,就成了去化的關鍵。 ...

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(太睿觀.和謙.寬樸.香禔)

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(太睿觀.和謙.寬樸.香禔)
  太睿觀,本月份共有五戶的供給量(新上架3戶:A3-11F、A3-7F及B2-12F;下架:A3-5F)。參照實價登錄,社區成交行情維持在22~23萬/坪。   太睿觀對面美地建設的新推案 - 「心里畫」,也是推出小坪數產品,獨棟四併,均質3房43坪,市場詢問度頗熱,目前已有業主拿出來拋售了。 ...

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(蘭亭序.成功八錄.百年流域.鎏金)

[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(蘭亭序.成功八錄.百年流域.鎏金)
  蘭亭序,經歷了一個月,有兩戶悄悄下架了,本月份社區供給量來到了七戶。目前釋出的物件均為空屋,開價落在30~33萬/坪之間。去觀察該社區的實價登錄,今年已看不到25萬/坪這個數字了,目前社區成交單價集中在27~28萬/坪。即便去化不易,該社區屋主的信心程度卻是高的。 ...

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件總整理
  在房市低迷的氛圍中,屋主不是選擇降價賣,不然就是暫時下架停賣,待景氣好轉,再重新釋出。九月份高鐵特區的上市案件,雖然供給量仍呈現正成長,但買方真正能選擇的物件並不多,尚須經歷一段議價過程。「買方物件選擇不多、屋主賣不到好價錢、房仲業咬牙度日」,在這艱困的房市低潮期,各方皆很難熬。然而,最後的決勝關鍵,取決於各自的「信心程度」! ...

[竹北高鐵] 2014年8月份成交案件整理

[竹北高鐵] 2014年8月份成交案件整理
  回顧八月份高鐵商圈的市場狀況,即便八月份出現了大量的拋售潮,但交易量不增反減,房市景氣低迷不已。不論是買方或賣方,都很好奇:「這波房市低潮,會持續到何時?」。有人說在年底的九合一選舉前,可望有一番調整,也有人說直到選後才能撥雲見日,說法眾說紛紜。但不論局勢如何進行,「擁有強烈自住剛性需求」及「財力雄厚」的業主,這兩種性質的客群,交易仍會持續大膽進行。 ...

[竹北高鐵] (已下架)出售中物件_華爾道夫低調高雅優質戶

[竹北高鐵] (已下架)出售中物件_華爾道夫低調高雅優質戶
  店裡進了一間『惠友 - 華爾道夫』,依稀記得去年八九月,品揚剛入這行時,市場同時有三戶華爾道夫釋出。當時品揚懵懂無知,對社區連半點sense都沒有,只知道前輩們都說這是間好房子。正當稍微對商圈有些概念時,二手市場三戶華爾道夫皆已去化掉。事隔快一年的時間,如今終於有一戶釋出,當初沒有買到的朋友們,可以考慮這戶看看!   案件位在5樓,為標準層85坪型產品。室內有50坪,四個房間+1間瑪麗亞房,使用空間大。建商附的建材設備,有一定程度的高檔規格,如:中空樓板、Low-E玻璃、80*80大理石磚、hosun烘碗機、BOSCH洗碗機、ARISTON蒸烤爐、FABER倒T型抽油煙機、LG檯面等。 ...

2014年9月份上市案件整理(新東方.寬隆敦和.水墨白.大觀無極.Master One)

2014年9月份上市案件整理(新東方.寬隆敦和.水墨白.大觀無極.Master One)
  品揚每天都想著部落格的提升,舉凡:『如何把商圈景致拍好,分享美美的照片給大家?』、『如何提升使用者介面的順暢度?』、『文章內容帶給大家實質的助益性?』、『簡報排版如何再提升,讓大家一目瞭然?』、『追求資訊的準確性』等等。品揚真的是帶著想幫助人的一顆心,在走房地產這條路。希望這個產業,能少點紛爭,取而代之的是,多些互助及分享,讓市場更加美好。   此篇,為這個月品揚欲加進高鐵商圈探討之建案。再過幾天,就會開始進行上市案件及成交案件總整理了。請大家拭目以待!   位於復興七路綠帶上的『富廣新東方』(又名:Vision三期),社區規劃37~54坪,3~4房,符合大眾需求產品之建案。全區共有三棟,兩棟為三併,一棟為四併。至今屋齡已邁入七年,與『坤山藏馥』在同一期推出。  新東方,本月份僅有一戶E-6F釋出。E-6F為3改2房,規劃2房2廳2衛,配置一個平面車位,售價1380萬,單價27.98萬....

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO2.港洲森觀)

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO2.港洲森觀)
  鉅虹雲山,本月份零釋出,20樓樓中樓下架了。整理實價登錄,近期成交之案件,皆為代銷案場成交的,二手市場風平浪靜。社區行情的部份,面光明六路東二段的CD棟落在25~29萬/坪,面復興一街的AB棟落在25~27萬/坪。以每戶均配置兩個車位來算,該社區之承購總價區間約在2000~2500萬。 ...

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_極光琉璃絕版尊榮美宅

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_極光琉璃絕版尊榮美宅
  高鐵特區,為竹北核心住宅區,除了滿載的利多,使此地增值潛力高之外,『近高鐵車站』、『多公園綠帶』及『適度的臨路退縮規劃』等,讓其本身成了難以媲美的優質住宅區,這也成了眾多業主紛紛前往高鐵置產的主因。   臨近高鐵車站旁的住宅,在市場上一直以來有著極高的詢問度(例如:極光琉璃、哈洛德、Twin Park、時尚廣場、中央公園等社區)。店裡最近進了一戶極光琉璃,人況及屋況都很好,品揚想在這推薦給大家。想買臨近高鐵車站住宅的朋友們,可以參考看看哦,這是個很棒的案子! ...