本月份宏觀大器供給量有稍微的遞減，但仍維持二十戶的戶別釋出。仔細一看會發現，在我們以上所整理之21戶中，就有超過一半的物件屋主已入住過了，宏觀大器並不像一般人所想得皆由投資客所拋手，仍有相當比例的屋主為了換屋或調差而決意出售。 　　在接待中心完銷的情況下，二手市場去化相對容易。但唯有價格較為競爭者，較易及早去化掉。上表開價24~25萬/坪的戶別，品揚建議都可以去看看，因為有極大的可能在下個月就被clean掉了。上個月是交易宏觀大器很好的交易時間，因為有多筆實價登錄可參考，買賣雙方較易達成共識。待往後時間更拉長些，若社區每個月沒有維持定量的成交量，銷售期會逐漸拉長，對於真正想處理房子的屋主恐有不利。 ...

　　歷經兩個銷售期的B-4F，已於本月份下架。這個月新上架一戶同為面文小一的A-11F，從照片去看，是全新毛胚屋，且格局有變更過，但開價偏離過往成交價太多，可望歷經很長一段銷售期。坤山鼎峰AB棟曾有26萬/坪的天花板價，其餘面向則落在23萬/坪左右。 ...

　　德鑫御園，H-4F於本月份下架了，鄰近的低總價換屋產品又減少了一個。若仔細研究會發現，這區的產品並不好買 。有些不是極少釋出(例：音樂廳)，不然就是社區規劃沒那麼好，看來看去其實就那幾個，沒什麼好選擇了。在不容易買的情況下，有些買方等不下去，跑去買其他地區了。但不可否認地，這區完善的生活機能，是眾多買方紛紛想要入主的原因。 ...

　　近期澄水硯大爆發！既上個月C2-9F新上架後，本月份一次追加三戶新上架的戶別。對比社區過往成交均價20~21萬/坪，每戶開價均偏高，很容易被其他社區當成比較對象，對於實質去化層面，幫助並不大。 　　另外，我們也觀察有三戶是已裝潢的戶別，裝潢所賦予的價值，就攸關個人的品味層面了。喜歡就喜歡，不喜歡就不喜歡，要成功找到適合的買方，預期得多花一些銷售期。 ...

公司這幾天又進了一戶翡翠琉璃，這戶位在頂樓，視野無敵，不論在客廳、房間或衛浴，均能享有很棒的view，有種「君臨天下，捨我其誰」的感覺。而且屋況維持得很好，屋主沒使用過幾次，近乎全新。(note.那天同事們看屋從開始到結束，整個驚嘆連連！因為真的太漂亮了...) 什麼樣的顧客群可能對該物件感到興趣？ 1.尋找室內50坪(房屋總坪數80坪)以上，且有雙主臥規劃需求的朋友 2.追求view的朋友 3.看過其他樓層，有興趣卻還在猶疑不定的朋友 ...

友店pass一間原相樓中樓專任案，品揚覺得還不錯，屋況全新，雙主臥規劃，附七坪大露台，實際使用空間大，價位平實，想分享上來給有需要的人。 什麼樣的顧客群可能對該物件有興趣？ 1.看過鄰近50~60坪的案子，卻遲遲沒有火下訂的人 2.想在竹北換屋，換到一個有露台的房子，且預算1600萬左右的人 ...

　　近期法院開始在落鷹架，隔壁的地檢署早已完工，高鐵經國二橋也持續趕工中。年底到了(選舉近了?)，很多建設突然飛猛地進展著。有時對於政府的執行速度，實在很摸不著頭緒，不是很慢很慢，不然就是蠻有效率的。不管怎麼樣，「建設帶動發展，發展則帶來人潮及錢潮」。 　　台科大商圈九月份成交量比以往提高許多，約提升2.5倍。其實這是make sense的！除了買氣較上個月有回溫外，跟整個大環境的供給也有關係。還記得我們在月中探討高鐵成交案件時，就曾提及到：「目前高鐵特區缺乏物件，有些客群等不下去，轉往入主其他商圈了」。「資金需要流向」，而這個月份，台科大特區就把高鐵特區一些客群吸引過去了。 ...

　　良昱天境，至今二手市場仍無物件拋售的紀錄，屋主持有成本在22~25萬/坪。對該建案有興趣的朋友，可直接前往接待中心瞭解，接待中心位於天境社區一樓(成功八路&自強二路交叉口)。 ...

　　科大將(I期)，本月份clean到僅剩兩戶供給。兩戶的開價差不多，以市場需求來說，A棟較有可能優先去化掉。雖然A-4F有墊上屋主裝潢成本，且在內棟面中庭，樓層數字也沒那麼好，但B棟得面臨對面草葉集所帶來的路沖問題。兩戶相比之下各有千秋，端看買方各自的接受程度了。 ...

　　太睿一格，「基地位置(轉角)+低總價」是社區的優勢。可惜一直以來咸少釋出，買方等不下去就跑去買其他社區了。今年底社區即將滿兩年，預計到時會陸續有物件拋售出來，有興趣的朋友可以稍加關注一下。 ...

　　眼看今年已快步入尾聲，昌禾原相至今仍未有成交的紀錄，銷售整個大停滯。本月份共有五戶的供給量，一樓及十樓為特殊樓中樓規劃，其餘皆為標準首購三房，可以優先考慮新上架的G-7F，開價已低於過往成交行情(23~26萬/坪)了。 ...

　　太睿吉祥，從年初至今已成交7戶，對二手市場的中古屋或新成屋來說，這樣的成交數量算高了！若以具體來描述，歷經約1.5~2個月的委售期，即可成交去化。太睿吉祥的屋主在開價上也很實在，一致貼近過往成交行情，本月份上市的兩戶B1低樓層都可以去看看。社區成交均價在20~23萬/坪，成交高點在24萬/坪。 ...

　　昌禾印月，本月份有三戶的供給量(新上架2戶：D-4F及B-6F)，且均為全新空屋。參照實價登錄，社區成交價落在25~27萬/坪，8樓和6樓為開價較為平實的戶別，可以優先考慮。 ...

　　太睿觀，本月份仍維持五戶的供給量。37坪型戶別開價偏高，若購屋預算可上拉一些，可考慮開價較平實的B棟戶別。參照實價登錄，社區行情落在22~23萬/坪，首購三房防備界線落在1000萬，四房落在1350~1400萬。 ...