[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)
  本月份宏觀大器供給量有稍微的遞減,但仍維持二十戶的戶別釋出。仔細一看會發現,在我們以上所整理之21戶中,就有超過一半的物件屋主已入住過了,宏觀大器並不像一般人所想得皆由投資客所拋手,仍有相當比例的屋主為了換屋或調差而決意出售。   在接待中心完銷的情況下,二手市場去化相對容易。但唯有價格較為競爭者,較易及早去化掉。上表開價24~25萬/坪的戶別,品揚建議都可以去看看,因為有極大的可能在下個月就被clean掉了。上個月是交易宏觀大器很好的交易時間,因為有多筆實價登錄可參考,買賣雙方較易達成共識。待往後時間更拉長些,若社區每個月沒有維持定量的成交量,銷售期會逐漸拉長,對於真正想處理房子的屋主恐有不利。 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)
  德鑫御園,H-4F於本月份下架了,鄰近的低總價換屋產品又減少了一個。若仔細研究會發現,這區的產品並不好買 。有些不是極少釋出(例:音樂廳),不然就是社區規劃沒那麼好,看來看去其實就那幾個,沒什麼好選擇了。在不容易買的情況下,有些買方等不下去,跑去買其他地區了。但不可否認地,這區完善的生活機能,是眾多買方紛紛想要入主的原因。 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)
  近期澄水硯大爆發!既上個月C2-9F新上架後,本月份一次追加三戶新上架的戶別。對比社區過往成交均價20~21萬/坪,每戶開價均偏高,很容易被其他社區當成比較對象,對於實質去化層面,幫助並不大。   另外,我們也觀察有三戶是已裝潢的戶別,裝潢所賦予的價值,就攸關個人的品味層面了。喜歡就喜歡,不喜歡就不喜歡,要成功找到適合的買方,預期得多花一些銷售期。 ...

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_翡翠琉璃君臨天下無敵視野戶

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_翡翠琉璃君臨天下無敵視野戶
公司這幾天又進了一戶翡翠琉璃,這戶位在頂樓,視野無敵,不論在客廳、房間或衛浴,均能享有很棒的view,有種「君臨天下,捨我其誰」的感覺。而且屋況維持得很好,屋主沒使用過幾次,近乎全新。(note.那天同事們看屋從開始到結束,整個驚嘆連連!因為真的太漂亮了...) 什麼樣的顧客群可能對該物件感到興趣? 1.尋找室內50坪(房屋總坪數80坪)以上,且有雙主臥規劃需求的朋友 2.追求view的朋友 3.看過其他樓層,有興趣卻還在猶疑不定的朋友 ...

[竹北台科大] (已售出)出售中物件_原相樓中樓雙主臥露台戶

[竹北台科大] (已售出)出售中物件_原相樓中樓雙主臥露台戶
友店pass一間原相樓中樓專任案,品揚覺得還不錯,屋況全新,雙主臥規劃,附七坪大露台,實際使用空間大,價位平實,想分享上來給有需要的人。 什麼樣的顧客群可能對該物件有興趣? 1.看過鄰近50~60坪的案子,卻遲遲沒有火下訂的人 2.想在竹北換屋,換到一個有露台的房子,且預算1600萬左右的人 ...

[竹北台科大] 2014年9月份成交案件整理

[竹北台科大] 2014年9月份成交案件整理
  近期法院開始在落鷹架,隔壁的地檢署早已完工,高鐵經國二橋也持續趕工中。年底到了(選舉近了?),很多建設突然飛猛地進展著。有時對於政府的執行速度,實在很摸不著頭緒,不是很慢很慢,不然就是蠻有效率的。不管怎麼樣,「建設帶動發展,發展則帶來人潮及錢潮」。   台科大商圈九月份成交量比以往提高許多,約提升2.5倍。其實這是make sense的!除了買氣較上個月有回溫外,跟整個大環境的供給也有關係。還記得我們在月中探討高鐵成交案件時,就曾提及到:「目前高鐵特區缺乏物件,有些客群等不下去,轉往入主其他商圈了」。「資金需要流向」,而這個月份,台科大特區就把高鐵特區一些客群吸引過去了。 ...

[竹北台科大] 2014年10月份上市案件整理(科大將.科大湛.科大頌.科大賀)

[竹北台科大] 2014年10月份上市案件整理(科大將.科大湛.科大頌.科大賀)
  科大將(I期),本月份clean到僅剩兩戶供給。兩戶的開價差不多,以市場需求來說,A棟較有可能優先去化掉。雖然A-4F有墊上屋主裝潢成本,且在內棟面中庭,樓層數字也沒那麼好,但B棟得面臨對面草葉集所帶來的路沖問題。兩戶相比之下各有千秋,端看買方各自的接受程度了。 ...

[竹北台科大] 2014年10月份上市案件整理(太睿吉祥.臻品花園.悠森學.中悅帝苑)

[竹北台科大] 2014年10月份上市案件整理(太睿吉祥.臻品花園.悠森學.中悅帝苑)
  太睿吉祥,從年初至今已成交7戶,對二手市場的中古屋或新成屋來說,這樣的成交數量算高了!若以具體來描述,歷經約1.5~2個月的委售期,即可成交去化。太睿吉祥的屋主在開價上也很實在,一致貼近過往成交行情,本月份上市的兩戶B1低樓層都可以去看看。社區成交均價在20~23萬/坪,成交高點在24萬/坪。 ...