[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間.水舍秀樹)

[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間.水舍秀樹)
本篇新探討了市場詢問度極高的「水舍秀樹」社區,預計這個月會新探討五個高鐵特區的建案,會併入之前的篇數一同探討。目前探討建案已達一定的數量,下個月整理建案的方式,會較有系統,這樣大家在查看資料時,比較容易抓到整體的概念。大家可以期待! 德鑫御園,本月份零釋出,社區成交行情落在21~22萬/坪。 ...

[竹北台科大] 2014年10月份成交案件整理

[竹北台科大] 2014年10月份成交案件整理
在一波波打房政策不斷祭出後,年中開始房市下滑,屋主普遍心態不再如年初高。甚至近期陸續傳出許多房仲業紛紛倒閉的消息,龍頭品牌很多店頭業績都掛蛋,業者要生存下去,只有努力努力再努力。以現在這個局面,掌握買方是成交關鍵!但買方又必須是成熟的,否則一樣會花上許多時間瞎忙一場。若對銷售沒信心,趁這個時機多去累積些庫存量吧!開發銷售永遠是相輔相成的。 ...

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(天境.三峰.御苑.希望)

[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(天境.三峰.御苑.希望)
時間過很快,今天就是九合一選舉。買方這陣子持續有在看屋,但大膽進場的決心並不大,多數買方希望選後若有更明確的政策方針後,再做決定。但有時候真實的情況並不那麼理想,當風聲傳到我們這裡再做決定時,往往已經慢了,因為總會有比自己更先知道消息的人。「房價總是走得比發展及政策還要前面」。若是自住,何時進場其實沒太大差別。有時單純買房子,考慮太多反而更買不到,最後也不知不覺失去了初衷。 此篇是本月份探討台科大特區物件上市狀況的最後一篇,這個月品揚較忙,較無時間為大家多整理一些新建案的資料。希望下個月有機會分享上來! 良昱天境,本月份二手市場持續從缺。觀察社區之實價登錄成交資訊,代銷價格其實守得還蠻死的,均一致落在22~23萬/坪左右。這樣對市場也較好,毋須辛苦到處問、到處比價,可以接受就買,不能接受就轉而考慮其他建案。 ...

[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(太睿吉祥.臻品花園.悠森學.中悅帝苑)

[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(太睿吉祥.臻品花園.悠森學.中悅帝苑)
太睿吉祥,本月份零釋出,上個月上架的兩戶已於本月份全下架。回顧這一年來,台科大特區二手市場的去化狀況,太睿吉祥的去化熱絡度,在眾社區中可說是名列前茅。今年總價2000萬以上的房子去化難度會比往年還高,總價落在1000~1500萬及1500~2000萬價位帶的物件,紛紛為今年成交的主流案件。 ...

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_臻愛香堤溫馨首購三房

[竹北高鐵] (已售出)出售中物件_臻愛香堤溫馨首購三房
最近品揚接了一間「臻愛香堤」。在高鐵特區的建案中,雖稍有些屋齡(七年半),但價位較新成屋和預售屋親民許多。距高鐵車站步行約14分鐘可達,給有需要的人參考。 什麼樣的顧客群可能對此物件有興趣? 1.「三房 + 車位 + 預算1000萬」首購族群 2.近高鐵車站、經國二橋(往竹科)需求的朋友 ...

[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(太睿觀.和謙.寬樸.香禔)

[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(太睿觀.和謙.寬樸.香禔)
太睿觀,這個月僅剩最小37坪型可供選擇,上個月標註開價平實的戶別,本月份已全下架。社區最小坪數最新成交單價已來到了24萬/坪,當時一直被嫌開價太貴,但最終還是有買主願意買單,而且是以突破過往成交價的狀況來結案。有時候買房子很弔詭,當瞭解越多的時候(尤其是死盯著屋主入手價時),就越不敢勇於追價。而買主也常忘了當自己突破社區均價時,另一方面其實拉高了社區的行情,往後的交易均以該筆成交作為參考值。永遠沒有買貴,只有覺得值不值得。 ...

[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(蘭亭序.成功八錄.百年流域.鎏金)

[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(蘭亭序.成功八錄.百年流域.鎏金)
近期實在有點忙不過來,店裡有很多不錯的物件想推薦給大家,但光是平常彙整分析的文章,就佔了蠻多的時間了,更枉論還有一般的業務行程要跑。其實最近品揚有在思考部落格的文章,是否要轉型為以PO物件為主,分析文為輔。雖然提供彙整資訊的服務,有幫助到大家,品揚自己也很開心,但現實面就是自己得在這產業生存下去,否則要繼續提供大家服務,有其困難度。但一切都還有待商榷,希望讀者們如果有些想法的話,能不吝地提出供品揚參考。謝謝你們! 另外,最近有讀者詢問到一些我們沒探討到的社區(例如:水琉璃、現代城、青川之上、坤山科達、馥邑雙星),並希望每個月有該社區的彙整資料能參考。在時間允許的情況下,品揚會優先把這些社區的資料提供給大家。感謝大家的支持與指教,若有造成不便的地方,敬請見諒! 椰林蘭亭序,本月份整理出八戶的供給量(新上架1戶:C-8F)。新上架的C-8F為難得的裝潢戶,其餘釋出的戶別皆為全新空屋。同為台科大....